서울중앙지법 2024타경112989-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-01 · 경매접수
2. 24-07-02 · 경매개시결정
3. 24-09-30 · 배당요구종기
4. 25-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 22억 3021만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

33.50㎡ (10.1평)

토지면적

159.00㎡ (48.1평)

제시외면적

33.50

보증금

2억 2302만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 8506만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

서달로14길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 33.50㎡ (10.1평) · 계건,계평 · 상가

대지권

흑석동 50-47 · 준주거지역

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "흑석역(지하철 9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 흑석1재정비촉진구역 내 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 흑석역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(음식점) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 5m의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-01), 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확 인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 임.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 사라부즙 2층건으로서, (사용승인일 : 1995.04.15.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설(음식점 2) 2층 : 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

㉠경량철골조 렉산지붕 1층 소재(차양막) 약 19.0㎡ ㉡판넬조 판넬지붕 1층 소재(근린생활시설) 약 6.3㎡ ㉢벽돌조 판넬지붕 1층 소재(창고) 약 5.0㎡ ㉣철근콘크리트조 판넬지붕 옥탑층 소재(방 일부) 약 3.2㎡ (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 이용상황은 주택이나 현황 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 "흑석역(지하철 9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 흑석1재정비촉진구역 내 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 흑석역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 근린생활시설(음식점) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 5m의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-01), 공원(저촉), 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확 인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 정비구역(주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)) 임.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콩크리트조 사라부즙 2층건으로서, (사용승인일 : 1995.04.15.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 : 근린생활시설(음식점 2) 2층 : 근린생활시설(음식점)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

㉠경량철골조 렉산지붕 1층 소재(차양막) 약 19.0㎡ ㉡판넬조 판넬지붕 1층 소재(근린생활시설) 약 6.3㎡ ㉢벽돌조 판넬지붕 1층 소재(창고) 약 5.0㎡ ㉣철근콘크리트조 판넬지붕 옥탑층 소재(방 일부) 약 3.2㎡ (후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 이용상황은 주택이나 현황 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 흑석동 50-47 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 서달로14길 12 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

1. 서울 동작구 서달로 14길 16과 경계구분없이

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

더OOO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-05-13 · 서울특별시 동작구 흑석동 50-47 · 대 159㎡

주변

학군

• 147m · 서울흑석초등학교 · 초등학교
• 421m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 436m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 439m · 흑석고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 641m · 동양중학교 · 중학교
• 730m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 924m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 1346m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 1429m · 숭실대학교 · 대학교
• 1479m · 중경고등학고

버스

• 48m · 흑석역.흑석동빗물펌프장 · 151, 452, 5511, 5517, 5524, 5536, 동작10, 동작21
• 123m · 흑석역.명수대현대아파트 · 350, 360, 361, 452, 5524, 640, 6411, 6427, 6428, 752, 8641, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음2
• 131m · 흑석역.명수현대아파트 · 6016
• 155m · 흑석동 · 6016, N6000
• 167m · 흑석역.명수대현대아파트 · 350, 360, 361, 640, 6411, 6427, 6428, 752, 8641, M6427, M6427(예약), M6427(예약)김포, 이음2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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