서울중앙지법 2024타경117502-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-03 · 경매접수
2. 24-09-04 · 경매개시결정
3. 24-11-21 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 9차 매각기일 · 최저가 2억 4320만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.54㎡ (7.1평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2432만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8537만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

성균관로7길

건물 · 대지권

건물

29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

명륜3가 50-5 · 23.54㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 명륜1가 소재 "서울국제고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철4호선 혜화역이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일 : 2020.10.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1은 공동주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1)은 완경사지 내 부정형 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),역사도심(2019-08-09)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층202호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

장OO

임차인

장OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가), 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 88.06㎡ 2층 191.46㎡ 3층 191.46㎡ 4층 118.33㎡ 5층 115.22㎡ 옥탑1층 14.84㎡ 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스 · 대학교
• 280m · 성균관대학교 경영관 · 대학교
• 359m · 서울국제고등학교 · 고등학교
• 404m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 453m · 서울과학고등학교 · 고등학교
• 596m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 619m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교
• 674m · 성북초등학교 · 초등학교
• 738m · 동성중고등학교
• 748m · 고려사이버대학교 · 대학교
• 803m · 중앙중학교 · 중학교
• 825m · 중앙중고등학교

버스

• 65m · 명륜시장.성대후문 · 종로08
• 90m · 새마을금고 · 종로08
• 112m · 명륜새마을금고 · 종로07
• 159m · 600주년기념관 · 종로07
• 176m · 학생회관 · 종로07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,448,000원 (낙찰가 243,200,000원 기준 · 배당 239,552,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4320만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3955만

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