서울중앙지법 2024타경117519-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-03 · 경매접수
2. 24-09-12 · 경매개시결정
3. 24-11-28 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 3차 매각기일 · 최저가 28억 7168만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

450.78㎡ (136.4평)

토지면적

527.00㎡ (159.4평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8716만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 3294만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

홍지문길

건물 · 대지권

건물

450.78㎡ (136.4평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

구기동 36-3 · 제1종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 구기동에 소재하는 "하비에르국제학교" 남동측 인근에 위치함. 본건 주위는 단독, 다가구, 다세대주택 등 밀집한 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 지선, 일반버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 4분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

사용승인을 받지 않은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로, 외벽: 석재 붙임 등, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고 위 벽지 등, 창호: 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

각 호실 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수, 도시가스, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 완경사지로, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 세로(폭 5m)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호1, 2] 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 사용승인을 받지 않은 건물로 건축물대장이 존재하지 않아 등기사항전부증명서를 기준으로 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 구기동 36-5 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 101호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 102호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 201호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 202호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 301호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

1. 이 건 부동산은 `건축법상 사용

서울특별시 종로구 구기동 36-3 · 499㎡

서울특별시 종로구 구기동 36-5 · 28㎡

서울특별시 종로구 구기동 36-3 101호 · 철근콘크리트구조 지하1층 45.20㎡ 제1층 36.18㎡

서울특별시 종로구 구기동 36-3 102호

서울특별시 종로구 구기동 36-3 201호

서울특별시 종로구 구기동 36-3 202호

서울특별시 종로구 구기동 36-3 301호

서울특별시 종로구 구기동 36-3 302호

부동산표시목록

가압류권자

대OOO OOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

성OOOOOOOOO

가압류권자

세OOOOOOO

가압류권자

신OO

가압류권자

이OO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOOO

가압류권자

최OO

가처분권자

정OO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

성OOOOOOOOO

근저당권자

신OO

근저당권자

신OO(OOO OOO)

근저당권자

이OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

배OOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

배당요구권자

세OOO OOOO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

하OOO OOOO

배당요구권자

한OOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

제OOOOOOOOOOOO OOOO

유치권자

금OOO OOO

유치권자

대OOOOO OOO

유치권자

서OO

유치권자

영OOO OOO

유치권자

와OOOOO OOOO

유치권자

주OOO OOOO

유치권자

주OOO OOOOO

유치권자

주OOO OOOOOO

유치권자

최OO

유치권자

한OO

유치권자

황OO

채권자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 · 대 499㎡
• 26-07-01 · 서울특별시 종로구 구기동 36-5 · 대 28㎡
• 26-07-01 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(다세대주택6세대) 지하1층 273.27㎡ 1층 144.18㎡ 2층 146.57㎡ 3층 154.67㎡ 철근콘크리트구조 지하1층 45.20㎡ 제1층 36.18㎡
• 26-07-01 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(다세대주택6세대) 지하1층 273.27㎡ 1층 144.18㎡ 2층 146.57㎡ 3층 154.67㎡ 철근콘크리트구조 제2층 40.86㎡ 제3층 40.86㎡
• 26-07-01 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(다세대주택6세대) 지하1층 273.27㎡ 1층 144.18㎡ 2층 146.57㎡ 3층 154.67㎡ 철근콘크리트구조 지하1층 48.75㎡ 제1층 34.61㎡
• 26-07-01 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(다세대주택6세대) 지하1층 273.27㎡ 1층 144.18㎡ 2층 146.57㎡ 3층 154.67㎡ 철근콘크리트구조 제2층 41.13㎡ 제3층 40.61㎡
• 26-07-01 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(다세대주택6세대) 지하1층 273.27㎡ 1층 144.18㎡ 2층 146.57㎡ 3층 154.67㎡ 철근콘크리트구조 제1층 40.86㎡ 제2층 40.86㎡
• 26-07-01 · 서울특별시 종로구 구기동 36-3 302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공동주택(다세대주택6세대) 지하1층 273.27㎡ 1층 144.18㎡ 2층 146.57㎡ 3층 154.67㎡ 철근콘크리트구조 40.86㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 357m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 437m · 상명대학교 · 대학교
• 475m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
• 493m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
• 532m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 575m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 630m · 하비에르 국제학교
• 926m · 서울예술고등학교 · 고등학교
• 1206m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 1323m · 서울여자간호대학교 · 대학교

버스

• 68m · 구기빌라 · 종로13
• 82m · 산정빌라 · 종로13
• 123m · 마트앞 · 종로13
• 149m · 구기동 · 7022, 7211, 7212, 7730, 종로13
• 166m · 구기동 · 7022, 7211, 7212, 7730, 종로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-27, 이경민)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-27 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

28억 7168만

매각비용

4307만

배당 가능액

28억 2860만

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