서울중앙지법 2024타경118130-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-10 · 경매접수
2. 24-09-11 · 경매개시결정
3. 24-12-09 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 9152만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

325.56㎡ (98.5평)

토지면적

136.00㎡ (41.1평)

제시외면적

2.50

보증금

1억 9915만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9326만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

사당로20길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 325.56㎡ (98.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

사당동 432-21 · 제2종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 북동측에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 토지로서, 현황 단독(다중)주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 4-5m 및 남동측으로 노폭 3-4m 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 3층 건으로서, 외 벽 : 대리석 및 치장벽돌붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독(다중)주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 화재탐지 및 발신설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 일반건축물대장상 위반건축물[2020.11.6. 주택과-42229호에 따라 무단증축에 의한 위반건축물 표기(옥탑1층:주거,33.66㎡,판넬/판넬,옥탑1층:보일러실,2.5㎡로, 판넬/판넬)]로 등재되어 있는 바, 경매참여인은 향후 원상회복의무 및 이행강제금 발생 유무 등에 유의하시기 바람. 위반건축물 중 보일러실(2.5㎡)부분의 경우 경매업무의 원활한 진행을 위해 구조, 용도, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하되, 면적사정은 건축물대장상 표기내역, 항공사진 및 외부관찰에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 참고하시기 바람. 위반건축물 중 주거(33.66㎡)부분의 경우 현장조사결과 및 동작구청 주택지도팀 유선상 조회결과 건축물대장상 다락부분의 층고를 위반하여 3층의 다락으로 이용하지 아니하고 3층과 구분된 별개의 주택(401호 및 402호)으로 이용하고 있는 것으로 조사되었으며, 건축물대장상 옥탑1층(다락) 평가시 이러한 점을 감안하여 감정평가하되, 면적사정은 건축물대장상 표기내역, 항공사진 및 외부관찰에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 432-21 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당로20길 77 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 동작구 사당동 432-21 · 136㎡

서울특별시 동작구 사당동 432-21

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

방OO

근저당권자

진OO

배당요구권자

케OOO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

최OO

임차인

강OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

홍OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 사당동 432-21 · 136㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 사당동 432-21 · 136㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 동작구 사당로20길 77 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택 1층 60㎡ 2층 80.91㎡ 3층 80.91㎡ 지1층 60㎡ 옥탑1층 33.66㎡(연면적 제외) 옥탑1층 10.08㎡(연면적 제외)

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 남성중학교 · 중학교
• 413m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 518m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 636m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 818m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 941m · 동작고등학교 · 고등학교
• 945m · 인헌중학교 · 중학교
• 952m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 1028m · 인헌고등학교 · 고등학교
• 1043m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1049m · 사당중학교 · 중학교

버스

• 377m · 사당1동상점가 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9, N15, N61, N75
• 378m · 사당시장 · 동작06, 동작09, 동작15
• 401m · 남서울농협남현동지점 · 461, 5413, 5524, 5528, 5530, 641, 643, 8541, 9-3, N15, N61, N75
• 408m · 사당고가차도(미정차) · 8507
• 413m · 사당동대아신협앞 · 040, 6019, 742, 752, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-26, 은천새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 18건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-26 · 은천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

19억 9152만

매각비용

2987만

배당 가능액

19억 6164만

소유자 잔여

4억 2430만

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