서울중앙지법 2024타경119683-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 24-10-07 경매접수
2. 24-10-08 경매개시결정
3. 26-05-13 배당요구종기
4. 26-06-10 2차 매각기일 · 최저가 39억 937만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

430.13㎡ (130.1평)

토지면적

192.00㎡ (58.1평)

제시외면적

10.66

보증금

3억 9093만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 3364만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

사당로22나길

건물 · 대지권

건물

7층 건물 · 430.13㎡ (130.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

사당동 429-35

호

5층, 옥탑1층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 서측으로 8m, 남측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 다중주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외 물건 ㉠ 판넬조(기존 벽체 이용) 5층 소재(주택 등) 약 10.66㎡

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 다중주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건 서측으로 8m, 남측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) 다중주택 및 근린생활시설 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외 물건 ㉠ 판넬조(기존 벽체 이용) 5층 소재(주택 등) 약 10.66㎡

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 429-35 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당동 431-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 서울특별시 동작구 사당로22나길 22 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

2층과 3층 각 4개호실이, 4

서울특별시 동작구 사당동 429-35 · 106㎡

서울특별시 동작구 사당동 431-2 · 86㎡

서울특별시 동작구 사당동 429-35

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

조OO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차권자

전OO

임차권자

황OO

임차인

강OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

주OOO OOOOOO

임차인

최OO

임차인

황OO

저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

채권자

관OOOOOO

채권자

관OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 동작구 사당동 429-35 · 대 106㎡
• 26-06-10 · 서울특별시 동작구 사당동 431-2 · 대 86㎡
• 26-06-10 · 서울특별시 동작구 사당로22나길 22 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독(다중)주택및근린생활시설 1층 85.41 ㎡ 2층 86.46 ㎡ 3층 75.85 ㎡ 4층 72.23 ㎡ 5층 63.26 ㎡ 옥탑1층 24.86 ㎡ (연면적제외) 옥탑1층 11.4 ㎡ (연면적제외)

당사자

채권자

관OOOOOO 외 1

채무자

곽OO

소유자

곽OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 25건 · 채권총액 40억 7200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 342m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 344m · 남성중학교 · 중학교
• 427m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 728m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울미술고등학교 · 고등학교
• 863m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 935m · 동작고등학교 · 고등학교
• 984m · 사당중학교 · 중학교
• 1029m · 인헌중학교 · 중학교
• 1031m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 1115m · 인헌고등학교 · 고등학교

버스

• 290m · 사당시장 · 동작06, 동작09, 동작15
• 321m · 사당동대아신협앞 · 040, 6019, 742, 752, N64
• 375m · 남성초등학교입구 · 6019, 동작06, 동작09, 동작15
• 384m · 대림프라자 · 동작09
• 412m · 대림프라자 · 동작09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 17건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 동작구 사당동 429-35

감정가

39억 937만

최저가

39억 937만 (100%)

건물면적

430.13㎡ (130.1평)

기일

26-06-10

등기부현황

등기부채권총액 40억 7200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-01 · 관악새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

39억 937만

매각비용

5864만

배당 가능액

38억 5073만

소유자 잔여

15억 7273만