서울중앙지법 2024타경120591-5 다인캐슬2차

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 24-10-17 경매접수
2. 24-10-21 경매개시결정
3. 25-01-02 배당요구종기
4. 26-04-01 1차 매각기일 · 최저가 3억 1100만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.55㎡ (4.7평)

건물면적

26.55㎡ (8.0평)

토지면적

15.55㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

3110만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2100만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

성대로17길

건물 · 대지권

건물

다인캐슬2차 · 26.55㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 244-29 · 15.55㎡ (4.7평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 있는 수도권전천 신림선 서원역 남동측 근거리에 위치한 다인캐슬 비동 4층 401호(기호 1) 및 403호(기호 2)로 인근에 다세대주택 및 단독주택으로 형성된 주택지대로 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 전반적 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018.11.12. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층내 4층 401호 및 403호로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샤시 2중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 직사각형에 유사한 평탄한 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 8m의 평탄한 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적이 되는 4필지중 봉천동 458-66, 458-72, 458-78(대지권 1-3)은 동일하며 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 대지권 4. 봉천동 458-123 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화 구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층401호 (신림동,다인캐슬) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 관악구 신림로31가길 5, 비동 4층403호 (신림동,다인캐슬) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 관악구 난곡로 284, 3층303호 (신림동,위드비엠) · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 관악구 은천로 134, 비동 3층302호 (봉천동,디앤씨타운) · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 동작구 성대로17길 49, 3층304호 (상도동,다인캐슬2차) · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 동작구 성대로17길 49, 4층401호 (상도동,다인캐슬2차) · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 동작구 대방동15다길 7, 7층703호 (대방동,이레홈캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 관악구 신림동 408-45 비동 4층401호

서울특별시 관악구 신림동 408-45 비동 4층403호

서울특별시 관악구 신림동 1567-6 3층303호

서울특별시 관악구 봉천동 458-66 비동 3층302호

서울특별시 동작구 상도동 244-29 3층304호

서울특별시 동작구 상도동 244-29 4층401호

서울특별시 동작구 대방동 389-37 7층703호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

주OOOOOOO

배당요구권자

배OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

승계인

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

한OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 동작구 성대로17길 49, 3층304호 (상도동,다인캐슬2차) · 철근콘크리트구조 경사스리브지붕 6층 제2종근린생활시설 및 다세대주택 1층 150.34㎡ 1층 12.74㎡ 2층 221.66㎡ 3층 165.16㎡ 4층 165.16㎡ 5층 145.27㎡ 6층 155.19㎡(연면적제외) 6층 129.23㎡ 옥탑1층 12.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.55㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 21건 · 채권총액 440억 5316만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 217m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 508m · 강현중학교 · 중학교
• 680m · 장승중학교 · 중학교
• 806m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 813m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 846m · 성남중학교 · 중학교
• 849m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 865m · 당곡중학교 · 중학교
• 898m · 성남고등학교
• 923m · 영등포중학교 · 중학교
• 976m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 996m · 성남고등학교 · 고등학교

버스

• 129m · 연세동작병원 · 동작19
• 142m · 김한욱치과의원.대륙서점 · 동작02, 동작11
• 194m · 안일약국 · 동작02, 동작11, 동작19
• 198m · 성대약국 · 동작19
• 205m · 현대한의원 · 동작02, 동작11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 12건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 성대로17길 49, 3층304호 (상도동,다인캐슬2차)

감정가

3억 1100만

최저가

3억 1100만 (100%)

건물면적

26.55㎡ (8.0평)

대지권면적

15.55㎡ (4.7평)

기일

26-04-01

등기부현황

등기부채권총액 440억 5316만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-12 · 주식회사소드자산운용대부

배당

입찰가 (최저가)

3억 1100만

매각비용

466만

배당 가능액

3억 633만