와든스톤법원경매

경매· 단독주택

서울중앙지법 2024타경120607-1

서울특별시 종로구 평창동 489-8

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가99억 1186만5.7천만/평· 감정가 154억 8729만 (64%)

담당계7계02-533-6852

서울중앙지법 2024타경120607-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
99억 1186만감정가 대비 64%
감정가
154억 8729만
최저 평당가
5.7천만/평건물면적 기준 · 총액 99억 1186만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
105억 4622만 ~ 121억 9159만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 99억 1186만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
576.99㎡ (174.5평)
토지면적
601.00㎡ (181.8평)
제시외면적
없음
보증금
9억 9118만 (최저가의 10%)
청구금액
80억 7308만
담당계
7계 · 02-533-6852
도로명주소
평창길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 576.99㎡ (174.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
대지권
평창동 489-16 · 제1종전용주거지역
호
1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 "상명대학교 박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용시설은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1: 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)) 일련번호 2: 도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 일단의주택단지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)더 보기
건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2의 지1층,1층- 철근콘크리트구조 돌기와지붕 지하1층, 지상1층 건물로서 외벽: 외장석재 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. - 일련번호 2의 부속1건물 1층- 현황 목조 기와지붕(한옥) 지상 1층 건물로서 (공부상 철근콘크리트구조 돌기와지붕으로 표기됨) 외벽: 목조 마감 등 창호: 목조 창호 등임.더 보기
건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2 건물 중 "부속1건물 1층"은 공부상 구조가 철근콘크리트구조이나, 현황 목조 기와지붕 (한옥)인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 시 점유자의 폐문부재 및 비협조로 내부구조 일부는 육안으로 확인하지 못하였으 며, 구두 확인, 외부 관찰 및 건축물 현황도를 기준으로 본 건물과 유사한 부동산의 통상 적인 마감상태를 가정하여, 구조 · 사용자재 · 시공정도 · 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-01-07sd2025.01.10 도달
25-01-07sd2025.01.10 도달
24-12-03sd2024.12.06 도달
24-12-03sd2024.12.06 수취인불명
24-12-03sd2024.12.06 도달
24-12-03sd2024.12.09 도달
24-12-03sd2024.12.06 도달
24-10-25sd2024.10.30 수취인불명
24-10-25sd2024.11.01 폐문부재
24-10-25sd2024.11.01 폐문부재
24-10-25sd2024.10.25 도달
24-10-25sd2024.11.01 폐문부재
24-10-25sd2024.11.01 폐문부재

목록

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목록 3 · 서울특별시 종로구 평창동 489-16 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

점유 0

부동산표시목록

가등기권자 김OO

가압류권자 김OO

가압류권자 주OOO OOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 서OOOO OOO

교부권자 종OOOO

근저당권부질권자 주OOO OOOOOO

소유자 김OO

소유자 재OOO OOOOOO

승계인 주OOO OOOOOOOOOOOO

압류권자 서OOOO OOO

채권자 주OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO)

채무자 주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-01-15 · 서울특별시 종로구 평창길 227(평창동) · 철근콘크리트구조 돌기와지붕 단층 단독주택 지1층 129㎡ 1층 417.75㎡ 부속1건물 1층 30.24㎡

26-01-15 · 서울특별시 종로구 평창동 489-16 · 대 601㎡

당사자

채권자
주OOO OOOOOO(OOOO OOOO OOOOOO)
채무자
주OOO OOOOOO
소유자
김OO 외 1

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주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 913m서울예술고등학교고등학교
  • 1336m하비에르 국제학교
  • 1443m서울세검정초등학교초등학교

버스

  • 22mEN갤러리8003
  • 100m무애사8003
  • 148m감나무골공원8003
  • 210m화인빌라8003
  • 267m힐탑8003

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 105억 4622만 ~ 121억 9159만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
서울특별시 종로구 평창동 489-8
감정가
154억 8729만
최저가
99억 1186만 (64%)
건물면적
576.99㎡ (174.5평)
기일
26-01-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
105억 4622만 ~ 121억 9159만중간 추정: 113억 944만 (최저가 대비 114.1% · 감정가 대비 73.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 99억 1186만 × 106~123% = 105억 4622만 ~ 121억 9159만서울 주택 · 유찰 2회 낙찰 1,403건 — 중간값 114.1%, 사분위 106.4~123.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 주택 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 73.0% — 이 감정가 154억 8729만 기준 약 113억 572만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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서울특별시 종로구 진행 물건