서울중앙지법 2024타경123156-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-18 · 경매접수
2. 24-11-25 · 경매개시결정
3. 25-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 10억 7719만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

306.98㎡ (92.9평)

토지면적

125.20㎡ (37.9평)

제시외면적

33.93

보증금

1억 771만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1091만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

동작대로9길

건물 · 대지권

건물

306.98㎡ (92.9평) · 철근콘크리트 · 단독주택

대지권

사당동 1026-33

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 1026-33번지에 소재하는 <서울남사초등학교> 남측 인근에 위치하는 상가주택(토지건물)으로, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

주거용 건부지로 이용중인 정방형 평지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트, 연와조 평슬래브지붕 4층, 근린생활시설 및 주택으로서 외벽 : 적벽돌 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 상가 2-4층 : 주택 지하층 : 미상

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

의견서 및 내부구조도 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

의견서 및 내부구조도 참조 요망.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 동작대로9길 47 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 사당동 1026-33 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

서울특별시 동작구 사당동 1026-33 · 철근콘크리트,연와조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 62.40㎡ 2층 62.40㎡ 3층 62.40㎡ 4층 23.04㎡ 지하층 62.81㎡

서울특별시 동작구 사당동 1026-33 · 125.2㎡

부동산표시목록

가처분권자

이OO

공유자

이OO

기타

이OO(OOOOOOO)

기타

채OOOOOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

김OOO

배당요구권자

이OO

임차권자

김OO

임차인

권OO

임차인

성OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

주OO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 동작대로9길 47 · 철근콘크리트,연와조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 62.40㎡ 2층 62.40㎡ 3층 62.40㎡ 4층 23.04㎡ 지하층 62.81㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 동작대로9길 47 · 철근콘크리트,연와조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설및주택 1층 62.40㎡ 2층 62.40㎡ 3층 62.40㎡ 4층 23.04㎡ 지하층 62.81㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 사당동 1026-33 · 대 125.2㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 사당동 1026-33 · 대 125.2㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 187m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 481m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울이수초등학교 · 초등학교
• 602m · 남성중학교 · 중학교
• 838m · 서울사당초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 1015m · 이수중학교 · 중학교
• 1033m · 서문여자중학교 · 중학교
• 1051m · 서울방배초등학교 · 초등학교
• 1061m · 서문여자중·고등학교 · 고등학교
• 1107m · 서울방현초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울미술고등학교 · 고등학교

버스

• 252m · 방배노인종합복지관(중) · 11-2, 11-5, 7007-1
• 257m · 방배노인종합복지관 · 11-2안양, 11-5안양, 350, 4212, 4318, 4319, 502, 540, 5524, 6016, 643, 7007-1용인, 8541, 동작09, 동작16, 동작18, 서초06
• 296m · 사당역10번출구(미정차) · 1-1, 103, 3301, 7000, 7001, 777, 7770, 7780
• 322m · 사당역10번출구 · 1002, 1008, 5101, 서초17
• 336m · 사당역11번출구 · 350, 5524, 643, 8541

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2026-02-03, 이현숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 2번이대재지분,3번 이대재지분가처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 1,077,194,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 26-02-03 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

10억 7719만

매각비용

1615만

배당 가능액

10억 6103만

소유자 잔여

8억 6103만

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