서울중앙지법 2025타경519-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 1차 매각기일 · 최저가 28억 4316만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

138.85㎡ (42.0평)

토지면적

56.50㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8431만 (최저가의 10%)

청구금액

2633만

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

종로

건물 · 대지권

건물

138.85㎡ (42.0평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

종로4가 2-8 · 일반상업지역

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

주OO

채무자

오OOOOOOO OOO

소유자

오OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 종로4가 소재 ""종로5가역(지하철1호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설 등이 혼재하는 중심상가지대로 제반 주위환경 양호함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(지하철1호선 종로5가역)이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약40미터 내외의 광대로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)), 서울도심((4대문안)), 건축선(2022-03-18).

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 함석지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 미상) 외벽: 석재 및 페인트 마감 등 내부: 페인트 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

소매점 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건 건물은 사용승인일 미상으로 관찰감가법 적용하였음. 3)본건 건물 지상2,3층은 기준시점 현재 진출입이 어려운 것으로 조사되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 종로4가 2-8 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 종로4가 2-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

임차인

황OO(OOOOO)

채권자

주OO

채무자겸소유자

오OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 종로구 종로4가 2-8 · 대 56.5㎡
• 26-04-21 · 서울특별시 종로구 종로4가 2-8 · 철근콩크리트조 함석지붕 3층 영업용 1층 49.59㎡ 2층 49.59㎡ 3층 39.67㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 효제초등학교 · 초등학교
• 706m · 덕수중학교 · 중학교
• 785m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 865m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 911m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 999m · 와이비엠어학권
• 1021m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 1156m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1206m · 운현초등학교 · 초등학교
• 1214m · 운현유치원
• 1296m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교

버스

• 39m · 종로5가역.광장시장 · 종로08
• 41m · 종로5가역.광장시장 · 101, 103, 201, 260, 262, 270, 271, 370, 720, 721, 7212, 9301광주, N15, N26, N62, 심야A21
• 50m · 광장시장 · TOUR11
• 65m · 종로5가.광장시장(중) · 9301
• 91m · 종로5가역.광장시장 · 101, 103, 107, 140, 143, 150, 160, 201, 260, 262, 270, 271, 273, 370, 7101파주, 720, 721, 7212, 8101, 9301광주, N15, N26, N31, N62, 새벽A160, 심야A21

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-23, 주식회사비지에프리테일)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-23 · 주식회사비지에프리테일

배당

입찰가 (최저가)

28억 4316만

매각비용

4264만

배당 가능액

28억 52만

소유자 잔여

28억 52만

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