경매 · 상가
서울중앙지법 2025타경2560-1 광화문오피시아빌딩
서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층106호
매각기일 (D-7) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층106호
- 감정가
- 3억 7700만
- 최저가
- 3억 7700만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 35.28㎡ (10.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 3.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7700만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.38㎡ (1.3평)
- 건물면적
- 35.28㎡ (10.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3770만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 4312만
- 담당계
- 7계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 새문안로
건물 · 대지권
- 건물
- 광화문오피시아빌딩 · 35.28㎡ (10.7평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 신문로1가 163 · 4.38㎡ (1.3평)
- 호
- 24층
당사자
- 채권자
- 용OOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 종로구 신문로1가 소재 ""광화문역(지하철5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 공공기관, 문화시설 등이 소재하는 일반상업지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(광화문역,지하철5호선)이 위치하여 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2005.10.18일 사용승인된 일반철골구조, 철근콘크리트구조, 철골콘크리트구조, 기타주붕, 평스라브지붕 23층 건물내 제비층 106호, 제비층 107호로서, 외벽 : 알루미늄커튼월 및 강화유리 마감 내벽 : 인테리어 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 현황 기호1,2를 호별 경계 구분없이 일괄하여 일반음식점( 점포명 :시루)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리 토지로서 업무시설(제1,2종 근린생활시설)의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 광대로인 새문안길과 접하고 있으며, 서측 및 남측으로 본건은 남측으로 약12m 도로와 접하여 제반차량 출입이 자유로움.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2020-11-05) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2020-09-17)(신문로2도시정비형재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -자세한 임대내역은 미상임. -본건 기호1,2는 호별 경계구분 없이 일괄하여 음식점으로 이용중이므로 경매 진행시 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-02 | sd | 2025.09.04 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.20 이사불명 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층106호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층107호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
본 건 부동산 비층106호와 비층107호는
서울특별시 종로구 신문로1가 163 비층106호 · 철골철근콘크리트구조 35.28㎡
서울특별시 종로구 신문로1가 163 비층107호 · 철골철근콘크리트구조 35.64㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 지하 106, 107 각 호 | 2,000,000 | 2019/09/06~2021/09/05 | |
| 이○○ | 지하 106, 107 각 호 | 2,000,000 | 2019/09/06~2021/09/05 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 종OO
- 소유자
- 김OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 용OOOOOO
- 채무자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층106호 · 철골철근콘크리트구조 35.28㎡
- 26-11-05 · 서울특별시 종로구 신문로1가 163 광화문오피시아빌딩 비층106호 · 철골철근콘크리트구조 35.28㎡
등기부등본
권리 50건 · 등기부 현황
주변
학군
- 168m · 서울덕수초등학교 · 초등학교
- 440m · 예원학교
- 537m · 이화여자고등학교 · 고등학교
- 583m · 창덕여자중학교 · 중학교
- 699m · 조계사불교대학 · 대학교
- 712m · 이화여자외국어고등학교 · 고등학교
- 736m · 동산불교대학 · 대학교
- 826m · 서대문교회 실버대학 · 대학교
- 927m · 서울감리교신학원 · 대학교
- 1039m · 서울금화초등학교 · 초등학교
- 1062m · 인창중학교 · 중학교
- 1084m · 운동장
버스
- 83m · 광화문 · 6002, N6002
- 101m · 광화문역7번출구 · 1002, 1004, 704, 8600, 8601, G6005, N75
- 122m · 광화문역6번출구 · 600, 602, 603, 7019, 706, 790, 9709, 9709N, 9710, 9710-1, N75
- 125m · 광화문역(중) · 7101
- 134m · 광화문역 · 160, 260, 270, 271, 273, 370, 470, 6002, 702A, 702B, 705, 707, 7101파주, 720, 721, 741, 8101, N26, N37, 새벽A160, 새벽A741, 심야A21
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-25, 용두새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2016.11.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-11-25)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-25 · 용두새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-11-10 | 소유권보존 | 신문로제2구역1지구도심재개발조합 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-09-25 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-03-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 07-11-15 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-04-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 09-01-12 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 09-06-15 | 압류 | 근로복지공단서울지역본부 | — | 말소 |
| 갑7 | 09-09-28 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 10-11-08 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 11-02-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-08-17 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-2 | 11-11-24 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 15-03-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-05-11 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 15-09-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 16-01-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 16-02-15 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-3 | 16-07-08 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 16-07-11 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 18-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 18-05-17 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-4 | 18-05-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19 | 19-01-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 19-06-18 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 20-01-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 20-05-12 | 강제경매개시결정 | 주식회사 광화문오피시아빌딩관리단 | — | 말소 |
| 갑2-5 | 21-06-07 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 21-12-09 | 22번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 25-08-06 | 임의경매개시결정 | 용두새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 06-09-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 7641만 | 말소 |
| 을2 | 07-11-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-11-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 2664만 | 말소 |
| 을4 | 09-01-12 | 근저당권설정 | 김○○ | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 11-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을6 | 11-11-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-11-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 13-11-27 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-07-08 | 근저당권설정 | 유○○ | 6000만 | 말소 |
| 을9 | 16-08-23 | 근저당권설정 | 김○○ | 1500만 | 말소 |
| 을10 | 16-11-25 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 16-11-25 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 16-11-25 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 16-11-25 | 근저당권설정 | 용두새마을금고 | 4억 1600만 | 말소기준 |
| 을14 | 17-05-24 | 근저당권설정 | 장○○ | 1500만 | 말소 |
| 을15 | 18-05-25 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 18-05-25 | 근저당권설정 | 용두새마을금고 | 3250만 | 소멸 |
| 을17 | 19-06-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 2250만 | 말소 |
| 을18 | 21-06-07 | 근저당권설정 | 주식회사광화문오피시아빌딩관리단 | 4000만 | 말소 |
| 을19 | 23-01-05 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 23-01-12 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 7700만
- 매각비용
- 565만
- 배당 가능액
- 3억 7134만
- 소유자 잔여
- 3억 3884만
앱에서 보는 것
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서울특별시 종로구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102315-1 · 도로 · 가회동6.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102627-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-1 · 다세대주택 · 구기동3.3억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-2 · 다세대주택 · 구기동3.4억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-3 · 다세대주택 · 구기동3.5억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103636-1 · 상가 · 종로6가4096만 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103936-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경1475-1 · 상가 · 창신동2867만 (41%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103583-1 · 상가 · 종로6가2.6억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104183-1 · 단독주택 · 명륜3가3.8억 (80%) · 26-11-04
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