서울중앙지법 2025타경3136-1 중앙빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7856만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.92㎡ (3.0평)

건물면적

51.18㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

사당로9길

건물 · 대지권

건물

중앙빌라 · 51.18㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사당동 220-75 · 9.92㎡ (3.0평)

호

5층

당사자

채권자

조OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 '남성역' 북서측 인근에 위치하고 주위는 연립다세대주택,아파트단지, 단독주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(남성역, 7호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 내 제지층 제01호로서(사용승인 2019.4.15.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 사무소이나 탐문조사결과 현황 주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재경보장치, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 사당동 220-75 지층01호 · 철근콘크리트구조 51.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

동OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

조OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호 · 철근콘크리트구조 51.18㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층01호 · 철근콘크리트구조 51.18㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 사당중학교 · 중학교
• 419m · 총신대학교 · 대학교
• 436m · 서울삼일초등학교 · 초등학교
• 510m · 서울남성초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울신남성초등학교 · 초등학교
• 672m · 동작고등학교 · 고등학교
• 675m · 서울행림초등학교 · 초등학교
• 792m · 신동신중 정보산업고등학교 · 고등학교
• 833m · 서울남사초등학교 · 초등학교
• 843m · 남성중학교 · 중학교
• 939m · 상도중학교 · 중학교
• 1023m · 관악중학교 · 중학교

버스

• 146m · 남성역 · 040, 6019, 742, 752, N64
• 148m · 사당문화복지관 · 동작06, 동작15
• 148m · 대림현대아파트.사당3동주민센터 · 동작09
• 152m · 두산위브아파트 · 동작06, 동작15
• 186m · 남성역 · 040, 6019, 742, 752, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.12.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-12-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,118,400원 (낙찰가 178,560,000원 기준 · 배당 175,881,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7856만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7588만

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