서울중앙지법 2025타경3464-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 197만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

75.16㎡ (22.7평)

토지면적

45.20㎡ (13.7평)

제시외면적

16.55

보증금

2019만 (최저가의 10%)

담당계

10계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

75.16㎡ (22.7평) · 연와조 · 단독주택

대지권

충신동 1-46

호

2층

당사자

채무자

강OO 외 2

소유자

강OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 충신동 소재 '서울대학교사범대학부설초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 동대문역(지하철 1,4호선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 급경사 사다리형 토지로서, 단독주택 등 건물 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 1m 내외의 보행자 도로에 각각 접해 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(충신동성곽마을관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(2019-08-09).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 연와조 평옥개지붕 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 - 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) 단독주택 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 전기설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물 기호(가) 등기사항전부증명서상 충신동 1-46, 1-61 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 충신동 1-61번지는 충신동 1-46번지에 1980년 12월 19일 일자로 합병된 것으로 기호(1) 토지대장을 통해 확인되어 공부수정을 요하는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 제시외물건 ㉠ 블록조 판넬지붕 1층소재(화장실 등) 약 0.8㎡ ㉡ 샷시조 및 블록조 기존벽체이용 및 샷시지붕 2층소재(주방, 화장실 등) 약 6.75㎡ ㉢ 샷시조 샷시지붕 옥탑층소재(창고, 계단실 등) 약 9㎡

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 충신동 1-46 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 충신동 1-46 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 종로구 충신동 1-46 · 45.2㎡

서울특별시 종로구 충신동 1-46 · 연와조 평옥개 2층 주택 1층 25.39㎡ 2층 25.39㎡ 지하실 7.83㎡

부동산표시목록

가처분권자

강OO

가처분권자

어OO

가처분권자

연OO

가처분권자

이OO

상대방겸소유자

강OO

상대방겸소유자

연OO

상대방겸소유자

이OO

신청인

어OO

신청인겸소유자

어OO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 종로구 충신동 1-46 · 대 45.2㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 종로구 충신동 1-46 · 대 45.2㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 종로구 충신동 1-46 · 연와조 평옥개 2층 주택 1층 25.39㎡ 2층 25.39㎡ 지하실 7.83㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 종로구 충신동 1-46 · 연와조 평옥개 2층 주택 1층 25.39㎡ 2층 25.39㎡ 지하실 7.83㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 387m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 389m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 550m · 효제초등학교 · 초등학교
• 636m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 649m · 창신초등학교 · 초등학교
• 714m · 한성대학교 · 대학교
• 754m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 772m · 한성여자중학교 · 중학교
• 830m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 843m · 한성대학교 · 대학교
• 865m · 명신초등학교 · 초등학교

버스

• 210m · 충신시장 · 종로03
• 220m · 충신동 · 2112, 301, N16, N51
• 268m · 충신동 · 102, 2112, 301, 7025, N16, N51
• 334m · 이화동(이화장) · 102, 2112, 301, 7025, N16, N51
• 358m · 이화동(이화장) · 2112, 301, N16, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-10-29, 어윤성)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 11번어윤성지분가처 분, 7번강혜정지분,연규 인지분,이경희지분 가처분

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-10-29 · 어○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 197만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9894만

소유자 잔여

1억 9894만

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