서울중앙지법 2025타경3914-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 1차 매각기일 · 최저가 68억 7291만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1575.37㎡ (476.5평)

토지면적

479.30㎡ (145.0평)

제시외면적

없음

보증금

6억 8729만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

창경궁로31길

건물 · 대지권

건물

1575.37㎡ (476.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

명륜2가 158

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 명륜4가 소재 "혜화역(지하철 4호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주상지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "혜화역(지하철 4호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용(고시원) 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(2019-08-09)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 지하1층 건물로서, (1998.09.08 사용승인) 외벽 : 드라이비트, 석재, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지층 : 주차장, 기계실 등 1, 2층 : 공부상 소매점이나 현황 고시원 등 3, 4층 : 공부상 사무소이나 현황 고시원 등 5층 : 공부상 주택이나 현황 고시원 등 옥탑1층 : 공부상 물탱크실 등이나 현황 고시원 등 옥탑2층 : 물탱크실 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본전인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 지상층은 공부상 소매점, 사무소, 주택 등이나 현황 대부분 고시원으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 명륜2가 158 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 명륜2가 158 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 종로구 명륜2가 158 · 479.3㎡

서울특별시 종로구 명륜2가 158 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 지층 360.24㎡ 1층 246.90㎡ 2층 246.90㎡ 3층 246.90㎡ 4층 235.50㎡ 5층 201.78㎡ 옥탑 37.15㎡

부동산표시목록

근저당권자

인OOOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 명륜2가 158 · 대 479.3㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 명륜2가 158 · 대 479.3㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 명륜2가 158 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 지층 360.24㎡ 1층 246.90㎡ 2층 246.90㎡ 3층 246.90㎡ 4층 235.50㎡ 5층 201.78㎡ 옥탑 37.15㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 종로구 명륜2가 158 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 지층 360.24㎡ 1층 246.90㎡ 2층 246.90㎡ 3층 246.90㎡ 4층 235.50㎡ 5층 201.78㎡ 옥탑 37.15㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교
• 419m · 동성중고등학교
• 506m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 539m · 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스 · 대학교
• 584m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 605m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 678m · 성균관대학교 경영관 · 대학교
• 771m · 서울국제고등학교 · 고등학교
• 779m · 서울과학고등학교 · 고등학교
• 813m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 813m · 경신중고등학교 · 고등학교
• 851m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 성대입구 · 종로07
• 148m · 명륜동2가.성균관대입구 · 151, 171, 172, 272, 601
• 151m · 성대입구 · 6011, 종로12
• 156m · 성균관대학교 · 종로07
• 161m · 성균관대정문 · 종로07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-30, 인천수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-30 · 인천수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

68억 7291만

매각비용

1억 309만

배당 가능액

67억 6982만

소유자 잔여

49억 7982만

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