서울중앙지법 2025타경4122-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 36억 1810만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1064.18㎡ (321.9평)

토지면적

346.10㎡ (104.7평)

제시외면적

26.40

보증금

3억 6181만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 7572만

담당계

9계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

1064.18㎡ (321.9평) · 슬래브 · 상가

대지권

명륜4가 188-20

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

박OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지는 서울특별시 종로구 소재 "서울대학교병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철4호선 "혜화역"이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 근린생활시설의 부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함(도로 후퇴면적: 16.8㎡).

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

명륜4가 188-20, 188-37 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(2019-08-09)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, (사용승인일: 1994.04.02) 외벽: 치장벽돌붙임 및 페인팅 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층: 공부상 주차장, 지상1층: 공부상 주차통로, 지상1층 ~ 5층: 공부상 근린생활시설(외부설치 간판 기준으로 1층은 까페, 2층은 갤러리)임. 현장조사시 지상1층 주차통로에 적치된 물건들로 보아 외견상 지하주차장을 이용하지 않는 상태로 보였음. 지상층에 대하여는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 대상건물 내부를 확인하지 못하였으므로, 상기 사항을 참고하시고 경매진행시 확인하시길 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비(5층) 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물이 관찰되어 건축물현황도 등을 참작하여 해당 물건을 표시하고 감정평가에 포함하였으니 경매진행시 참고하시길 바람. - 일련번호 ㄱ : 5층 외부 베란다 소재, 벽체이용 샤시조 판넬지붕, 다용도실(추정), 약 11.8㎡ - 일련번호 ㄴ : 옥탑 소재, 벽체이용 벽돌조,샤시조 판넬 등 지붕, 창고(추정), 약 14.6㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-20 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-37 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-20 · 건물

현황조사

서울특별시 종로구 명륜4가 188-20 · 134.5㎡

서울특별시 종로구 명륜4가 188-37 · 211.6㎡

서울특별시 종로구 명륜4가 188-20 · 알.씨조 평슬래브 5층 근린생활시설 1층 163.94㎡소매점 125.48, 주차통로 38.46㎡ 2층 163.94㎡일반음식점 3층 163.94㎡당구장 4층 163.94㎡탁구장 5층 147.64㎡사무소 지층 195.92㎡ 주차장, 옥탑 20.25

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

종OO

교부권자

종OOOO

근저당권자

종OOOO

소유자

박OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-20 · 대 134.5㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-20 · 대 134.5㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-37 · 대 211.6㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-37 · 대 211.6㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-20 · 알.씨조 평슬래브 5층 근린생활시설 1층 163.94㎡소매점 125.48, 주차통로 38.46㎡ 2층 163.94㎡일반음식점 3층 163.94㎡당구장 4층 163.94㎡탁구장 5층 147.64㎡사무소 지층 195.92㎡ 주차장, 옥탑 20.25
• 26-09-01 · 서울특별시 종로구 명륜4가 188-20 · 알.씨조 평슬래브 5층 근린생활시설 1층 163.94㎡소매점 125.48, 주차통로 38.46㎡ 2층 163.94㎡일반음식점 3층 163.94㎡당구장 4층 163.94㎡탁구장 5층 147.64㎡사무소 지층 195.92㎡ 주차장, 옥탑 20.25

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교
• 330m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 508m · 동성중고등학교
• 607m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 630m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 678m · 가톨릭대학교 성신교정 · 대학교
• 717m · 성균관대학교 인문사회과학캠퍼스 · 대학교
• 751m · 혜화초등학교 · 초등학교
• 872m · 성균관대학교 경영관 · 대학교
• 942m · 대동세무고등학교 · 고등학교
• 967m · 한성대학교 · 대학교

버스

• 48m · 명륜3가.성대입구 · 100, 102, 104, 107, 1101양주, 140, 143, 150, 151, 160, 162, 171, 172, 272, 301, 6011, 710, 7101파주, 8101, 8111, N31, 새벽A160
• 58m · 명륜3가.성대입구(중) · 1101, 7101
• 122m · 성대입구 · 종로07
• 135m · 성대입구 · 6011, 종로12
• 153m · 명륜동2가.성균관대입구 · 151, 171, 172, 272, 601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-17, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-17 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

36억 1810만

매각비용

5427만

배당 가능액

35억 6382만

소유자 잔여

31억 2382만

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