서울중앙지법 2025타경4139-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.66㎡ (0.5평)

건물면적

5.40㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

3760만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1541만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

청계천로

건물 · 대지권

건물

5.40㎡ (1.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

신당동 217-91 · 1.66㎡ (0.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 학교, 공공편익시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 "신당역(지하철 2, 6호선)", "동묘앞역(지하철 1, 6호선)" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 제6층 건물 내 제1층 제가-3호, 제가-3-1호로서 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 판매시설 및 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 판매시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측, 북측, 남측, 서측으로 폭 약 30미터, 12미터, 8미터, 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 시장, 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안),건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3-1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

1. 상가건물임대차 현황서에 의하면 목록1은 도로변 `신세계부동산`이며, 목록2는 상가내 `키라키라` 의류 매장임. 2. 현장

서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3호 · 철근콘크리트조 5.4㎡

서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3-1호 · 철근콘크리트조 3.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

근저당권자

오OO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OO

임차인

주OOO OOO

임차인

한OO

임차인

한OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3호 · 철근콘크리트조 5.4㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 중구 신당동 217-91 1층가-3호 · 철근콘크리트조 5.4㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 186m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 247m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 365m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 449m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 727m · 창신초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울장신대학교 · 대학교
• 919m · 성동고등학교 · 고등학교
• 956m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 984m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 987m · 신당초등학교 · 초등학교
• 1113m · 도선고등학교 · 고등학교
• 1120m · 효제초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 청계7가.동평화.청평화시장 · 173, 2015
• 142m · 성동공업고등학교앞 · 142, 2013, N72
• 151m · 성동공업고등학교(무궁화회관) · 142, 2015, N72
• 170m · 청계7가.맑은내다리 · 173
• 182m · 서울기동대.광희초등학교 · 2012

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2000-11-28, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 00-11-28 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7600만

매각비용

564만

배당 가능액

3억 7036만

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