서울중앙지법 2025타경104492-1 신당역올리브2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 3900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.90㎡ (1.2평)

건물면적

23.82㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1390만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6382만

담당계

3계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로

건물 · 대지권

건물

신당역올리브2 · 23.82㎡ (7.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

황학동 2484 · 3.90㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 "황학동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 시장, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 및 6호선 "신당역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제705호로서,(사용승인일 2004.08.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 황학동 2484 신당역올리브2 7층705호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 중구 황학동 2484 7층705호 · 철근콘크리트조 23.82㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

중O

임차권자

서OOOOO OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

군O

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 중구 황학동 2484 신당역올리브2 7층705호 · 철근콘크리트조 23.82㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 중구 황학동 2484 신당역올리브2 7층705호 · 철근콘크리트조 23.82㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 성동고등학교 · 고등학교
• 196m · 신당초등학교 · 초등학교
• 408m · 도선고등학교 · 고등학교
• 517m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 636m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 680m · 서울무학초등학교 · 초등학교
• 691m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 833m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 836m · 금호여자중학교 · 중학교
• 842m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 902m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
• 947m · 금북초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 신당5동주민센터.성동고등학교 · 147, 2012, 2014, 2015, 202, 463, N62, N73
• 39m · 성동고등학교건너 · 147, 2012, 2013, 2014, 2015, 202, 421, 463, 6211, N62, N73
• 92m · 신당역하나은행 · 성동01
• 153m · 왕십리교회 · 1017, 302, 421, 6211
• 162m · 황학동주민센터 · 241, 421

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-28, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,085,000원 (낙찰가 139,000,000원 기준 · 배당 136,915,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-28 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3900만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3691만

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