서울중앙지법 2025타경104681-1 명동엠퍼스트플레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.55㎡ (1.4평)

건물면적

18.60㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1760만 (최저가의 10%)

청구금액

2147만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

삼일대로8길

건물 · 대지권

건물

명동엠퍼스트플레이스 · 18.60㎡ (5.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

충무로2가 48-2 · 4.55㎡ (1.4평)

호

13층

당사자

채권자

과OOOOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 중구 소재 "영락교회" 남측에 인접하고 있는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 상업용 건물, 업무용 건물 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근으로 간선도로, 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 대중교통 및 도로 교통 이용상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 내 13층 1311호로서, (사용승인일자: 2007.11.29) 외벽: 타일붙임, 복합판넬붙임 마감 등, 내부: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기시설, 주차장시설, 소화탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 현황 "오피스텔 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 7m내외의 포장도로 및 북측으로 막다른 포장도로가 접하고 있으며, 도로관리 상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지: 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2025-07-17)(정비예정구역, 건축물의 건축 등 행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안). 기호(2)토지: 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2025-07-17)(정비예정구역, 건축물의 건축 등 행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안). 기호(3)토지: 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2025-07-17)(정비예정구역, 건축물의 건축 등 행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안). 기호(4)토지: 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역기타(2025-07-17)(정비예정구역, 건축물의 건축 등 행위제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 서울도심(4대문안).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 충무로2가 48-2 명동엠퍼스트플레이스 13층1311호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 중구 충무로2가 48-2 13층1311호 · 철골철근콘크리트구조 18.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

과OOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

중O

배당요구권자

과OOOOOOO

배당요구권자

임OOOOOOOO OOOOOO

임차인

이OO

채권자

과OOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 중구 충무로2가 48-2 명동엠퍼스트플레이스 13층1311호 · 철골철근콘크리트구조 18.60㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 중구 충무로2가 48-2 명동엠퍼스트플레이스 13층1311호 · 철골철근콘크리트구조 18.60㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 한국예술사관실용전문학교
• 424m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 435m · Seoul Namsan Elementary School
• 548m · 정화예술대학교 · 대학교
• 587m · 한성화교학교
• 593m · 리라초등학교 · 초등학교
• 620m · 한국한성화교 소학교
• 647m · 숭의여자대학교 별관 · 대학교
• 649m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 692m · 덕수중학교 · 중학교
• 741m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 799m · 와이비엠어학권

버스

• 243m · 충무로역.한옥마을.한국의집 · 104, 105, 140, 421, 463, 507, 6001, 6015, 604, 7011, N16, 공항테스트
• 244m · 국가인권위.안중근활동터(중) · 3201, 4101, 4103, 4108, 5500-2, 5500-2(예약), 8800, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9200, G8110, G8110(예약), M4108, M4108(예약), M4130, M4130(예약), M4137, M4137(예약), M5107, M5107(예약), M5115, M5115(예약), M5121, M5165, P9110(출근), P9211(출근)
• 246m · 국가인권위.안중근활동터 · 140, 3201광주, 4101용인, 4103성남, 4108화성, 470, 472, 5500-2(예약)용인, 5500-2광주, 741, 8800수원, 8800예약수원, 9000-1광주, 9000(예약)성남, 9000광주, 9200성남, 9401, G8110(예약)성남, G8110성남, M4108(예약)화성, M4108광주, M4130(예약)화성, M4130광주, M4137(예약)화성, M4137광주, M5107(예약)수원, M5107광주, M5115(예약)수원, M5115광주, M5121광주, M5165수원, N37, P9110(출근)화성, P9211(출근)용인, 새벽A741
• 253m · 퇴계로2가교차로(미정차) · 1150, 3201, 4101, 4103, 4108, 5000, 5000(예약), 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5007, 5500-2, 5500-2(예약), 5500-2(예약)용인, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8800, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9200, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4101, M4101(예약), M4101(예약)용인, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5165, P9110(퇴근), P9110(퇴근)화성, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 283m · 초동 · 604, 7011

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-12, 근로복지공단)

→ 최선순위설정일자(2025.06.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-06-12)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-12 · 근로복지공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 7600만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7336만

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