서울중앙지법 2026타경100039-1 힐스테이트남산

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-07 · 경매접수
2. 26-01-13 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 4000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.00㎡ (7.3평)

건물면적

37.80㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2400만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2382만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

퇴계로46길

건물 · 대지권

건물

힐스테이트남산 · 37.80㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

묵정동 35 · 24.00㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

성OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중구 묵정동 "동국대학교 서울캠퍼스" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 노선버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 지1층 비106호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 근린생활시설 이고, 현황은 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비, 승강기설비, 급ㆍ배수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(근린생활시설 및 공동주택) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 소로 및 남동측 및 북서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*기호1 : 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m이하), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 서울도심. *기호2 : 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m이하), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.), 서울도심.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현황 공실상태 이나, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 중구 묵정동 35 101동 지1층비106호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

중O

근저당권자

성OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

성OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비106호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비106호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 384m · 동국대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 440m · 덕수중학교 · 중학교
• 779m · 한국예술사관실용전문학교
• 1061m · 장충초등학교 · 초등학교
• 1077m · 장원중학교 · 중학교
• 1086m · 리라초등학교 · 초등학교
• 1099m · 리라아트고등학교 · 고등학교
• 1121m · 다산어린이집
• 1129m · 서울남산초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울숭의초등학교 · 초등학교
• 1146m · 장충중고등학교

버스

• 106m · 퇴계로5가.충무초등학교 · 01A, 104, 421, 463, 507, N16
• 140m · 퇴계로5가.중구청 · 105, 421, 463, 507, N16
• 258m · 충무로역8번출구 · 104, 105, 140, 421, 463, 507, 604, 7011, N16
• 313m · 앰버서더호텔 · TOUR01
• 324m · 장충문화체육센터.권기옥활동터 · 01A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-26, 성남농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.09.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-09-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-26 · 성남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 4000만

매각비용

1860만

배당 가능액

12억 2140만

소유자 잔여

12억 840만

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