서울중앙지법 2025타경100068-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-02 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-01-10 · 배당요구종기
4. 25-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6745만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

58.98㎡ (17.8평)

토지면적

21.13㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

2674만 (최저가의 10%)

청구금액

7762만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

충신6길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 58.98㎡ (17.8평) · 연와조 · 단독주택

대지권

이화동 10-27

호

2층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 이화동 소재 "이화동 주민센터" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

3필 1단의 부정형 급경사 토지로서, 주택으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 세로(불)과 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2019-03-07)(충신동성곽마을관리형주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 서울도심(2019-08-09임.)

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호 (3)은 "이월순" 지분만의 감정평가로서, 감정평가대상의 위치확인이 곤란하여 공유 부동산의 전체를 기준하되, 면적사정은 지분비율에 의하였는 바 경매진행시 참고바람. 2) 본건 기호 (3) 지상에는 후첨 사진용지와 같이 주택으로 이용중인 타인 및 토지 소유자 소유의 제시외 건물(공부 및 현장조사시 탐문조사 결과 제시외 건물 ㉠ 은 이헌우 소유)이 소재하고 있는 바, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 및 정확한 소유관계 일괄 경매 여부 등은 경매진행 및 입찰 참여시 필히 재확인 바라며, 본건은 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우의 가격을 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 부기하였는 바 경매진행 및 입찰참여시 참고바람. 3) 본건 기호 (가) 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록에 표기되어 있는 이화동 10-28은 본건 기호 (1) 토지대장 상 1978년 3월 10일에 합병된 것으로 확인되어, 이를 기준으로 감정평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브지붕 2층 건물로서, (시용승인일 : 1979.1.17.) 외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 이화동 10-27 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 충신6길 9 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 충신동 1-1 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 종로구 충신동 1-345 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

0

점유

1

부동산표시목록

공유자

이OO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

한OO

임차인

김OO

임차인

엘OO OOOO

채권자

이OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-10-01 · 서울특별시 종로구 충신6길 9 · 연와조 평옥개 2층주택 1층 29.49㎡ 2층 29.49㎡
• 25-10-01 · 서울특별시 종로구 충신동 1-1 · 대 16.5㎡
• 25-10-01 · 서울특별시 종로구 충신동 1-345 · 대 45.6㎡ (갑구 4번 이월순 지분 13.8분의 1.4 전부)

주변

학군

• 327m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 386m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 394m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 579m · 효제초등학교 · 초등학교
• 614m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 635m · 창신초등학교 · 초등학교
• 685m · 한성대학교 · 대학교
• 743m · 한성여자중학교 · 중학교
• 758m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 801m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 815m · 한성대학교 · 대학교
• 837m · 명신초등학교 · 초등학교

버스

• 239m · 충신시장 · 종로03
• 248m · 충신동 · 2112, 301, N16, N51
• 296m · 충신동 · 102, 2112, 301, 7025, N16, N51
• 353m · 이화동(이화장) · 102, 2112, 301, 7025, N16, N51
• 376m · 이화동(이화장) · 2112, 301, N16, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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