서울중앙지법 2025타경101177-1

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

313.72㎡ (94.9평)

토지면적

151.20㎡ (45.7평)

제시외면적

0.25

보증금

2억 2763만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4100만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

동작대로15길

건물 · 대지권

건물

313.72㎡ (94.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

사당동 1009-14

호

5층,1층,2층,3층,4층,옥탑1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 남측으로 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2022-04-14) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

외벽 석재붙임 마감 등, 내벽 실내인테리어 마감 등, 창호 샷시창호 등임. 이용상태 1층~2층 현황 다중주택으로 이용중임. 3층~5층 단독주택(다중주택)(3실) 옥탑1층 계단실(연면적제외)

건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 건부지로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 3층~5층의 공부면적(3층 63.7㎡, 4층 57.63㎡, 5층 42.09㎡)과 현황 목측면적(각 층 약71.15㎡)이 상이하여 현황 목측에 의한 사정면적을 기준으로 감정평가 하였음. - 1층 및 2층의 공부상 용도는 각 사무소이나 현황 3~5층과 동일하게 다중주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 24건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 사당동 1009-14

감정가

28억 4547만

최저가

22억 7637만 (80%)

건물면적

313.72㎡ (94.9평)

기일

26-04-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 63억 1044만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 18-12-18 · 대아신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

22억 7637만

매각비용

3414만

배당 가능액

22억 4223만