경매· 상가
서울중앙지법 2025타경101245-2 펜트힐루논현
서울특별시 강남구 언주로 641, 1층115호 (논현동,펜트힐루논현)
기일예정매각기일 D-27유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가10억 3936만8.4천만/평· 감정가 20억 3000만 (51%)
담당계12계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 10억 3936만감정가 대비 51%
- 감정가
- 20억 3000만
- 최저 평당가
- 8.4천만/평건물면적 기준 · 총액 10억 3936만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 10억 7054만 ~ 12억 5970만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-27최저가 10억 3936만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.64㎡ (3.2평)
- 건물면적
- 41.00㎡ (12.4평)
- 토지면적
- 10.64㎡ (3.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 393만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 27억 2461만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 언주로
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 펜트힐루논현 · 41.00㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 논현동 211-21 · 10.64㎡ (3.2평)
- 호
- 17층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-27) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""학동역(지하철 7호선)"" 남동측 근거리에 인접하여 위치하며, 주위는 업무·상업용빌딩, 오피스텔 및 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(학동역:7호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 (가) : 제1층 제113호, (나) : 제1층 제115호 로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 커튼윌 등 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 바 닥 : 타일붙임 및 목재, 장판 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
근린생활시설(현장조사시 본건 기호(가, 나)를 포함하여 1층 전체가 개별 호수의 벽체 등의 구분 없이 일체로 음식점(상호 ""라스칼라"")로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 주차시설, 소화전 등의 설비 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본 건은 북서 하향 경사지에 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 동측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 ""언주로""와 접하고, 서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 타 지역으로 교통 연계성은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지 기호(1, 4, 5) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 토지 기호(2, 3) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-10 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.20 도달 |
| 25-01-23 | sd | 2025.01.31 도달 |
| 25-01-23 | sd | 2025.02.04 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강남구 언주로 641, 1층113호 (논현동,펜트힐루논현) · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 강남구 언주로 641, 1층115호 (논현동,펜트힐루논현) · 집합건물
현황조사
조사 2회
점유 0
점유 0
1. 본 건 부동산 1층은 전체를 `LASCALA`라는 일반음식점으로 사용하고 있음(일부공간에 동일 상호의 의류매
부동산 서울특별시 강남구 논현동 211-21 1층113호
부동산 서울특별시 강남구 논현동 211-21 1층115호
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-22 · 서울특별시 강남구 언주로 641, 1층115호 (논현동,펜트힐루논현) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 도시형생활주택(131),오피스텔(27),근린생활시설,운동시설 지5층 2001.276㎡ 지4층 2221.687㎡ 지3층 2117.583㎡ 지2층 2248.211㎡ 지1층 1719.199㎡ 1층 1270.67㎡ 2층 1239.003㎡ 3층 796.063㎡ 4층 679.611㎡ 5층 679.611㎡ 6층 679.611㎡ 7층 679.611㎡ 8층 679.611㎡ 9층 679.611㎡ 10층 679.611㎡ 11층 679.611㎡ 12층 679.611㎡ 13층 679.611㎡ 14층 679.611㎡ 15층 795.516㎡ 16층 795.516㎡ 17층 596.364㎡ 철근콘크리트구조 41.004㎡
당사자
- 채권자
- 영OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 50억 8831만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 472m서울학동초등학교초등학교
- 607m언북중학교중학교
- 889m한국벤처대학원대학교대학교
- 968m영동고등학교고등학교
- 991m서울논현초등학교초등학교
- 1051m언주중학교중학교
- 1074m서울삼릉초등학교초등학교
- 1164m서울언북초등학교초등학교
- 1384m국기원
- 1408m서울신구초등학교초등학교
- 1483m신구중학교중학교
버스
- 32m펜트힐루논현.임피리얼팰리스호텔141, 242, 3600, 6411, 8641
- 78m임피리얼팰리스호텔.펜트힐루논현141, 242, 6703
- 167m서울세관사거리6411, 8641, 강남08
- 234m세관앞242, 401, 강남08
- 235m세관앞401, 강남08
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 10억 7054만 ~ 12억 5970만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강남구 언주로 641, 1층115호 (논현동,펜트힐루논현)
- 감정가
- 20억 3000만
- 최저가
- 10억 3936만 (51%)
- 건물면적
- 41.00㎡ (12.4평)
- 대지권면적
- 10.64㎡ (3.2평)
- 기일
- 26-11-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 10억 3936만 × 103~121% = 10억 7054만 ~ 12억 5970만서울 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,814건 — 중간값 110.8%, 사분위 103.0~121.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 50억 8831만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-02-10 · 영동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-09-14 | 소유권보존 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-02-10 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 백○○ | 22억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-12-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 25-01-14 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 8226만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-01-20 | 임의경매개시결정 | 영동농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-02-12 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 1102만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-04-08 | 가압류 | 박○○ | 1억 9113만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-05-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 26-05-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 22-02-10 | 근저당권설정 | 영동농업협동조합 | 16억 1280만 | 말소기준 |
| 을2 | 22-02-10 | 근저당권설정 | 유림개발주식회사 | 9억 7110만 | 소멸 |
| 을1-1 | 25-11-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 25-11-21 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 25-11-21 | 1번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 3936만
- 매각비용
- 1559만
- 배당 가능액
- 10억 2376만
서울특별시 강남구 진행 물건
- 서울중앙지법 2024타경5821-1 · 지식산업센터 · 자곡동4.7억 (64%) · 26-11-03
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- 서울중앙지법 2025타경102753-1 · 다세대주택 · 역삼동3.1억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경104315-1 · 연립주택 · 논현동31억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2026타경100793-1 · 승용차 · 도곡동7200만 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2022타경101244-1 · 다세대주택 · 개포동4515만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103166-1 · 아파트 · 삼성동25억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104248-1 · 상가 · 논현동8.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104349-1 · 아파트 · 삼성동21.4억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2782-1 · 아파트 · 삼성동20.9억 (64%) · 26-11-05
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