서울중앙지법 2025타경101641-1 숭인한성아펠시티주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-21 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 11차 매각기일 · 최저가 3028만 (11%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.70㎡ (1.1평)

건물면적

21.45㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

302만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7094만

담당계

12계 · 02-533-6852

도로명주소

난계로

건물 · 대지권

건물

숭인한성아펠시티주건축물제1동 · 21.45㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭인동 1368 · 일반상업지역 · 3.70㎡ (1.1평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동대문구 신설동 소재 '신설동역오거리' 남측 인근에 위치하는 '숭인한성아펠시티' 제8층 제806호로서 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 동측 및 남측으로 포장도로와 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 지하철역 신설동역(1,2,호선, 우이신설선) 및 버스정류장이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내 8층 제 806호(사용승인:2021.08.30.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차설비, 소화전 및 화재탐지, 화재경보설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단으로 이용중인 부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄한 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 광대로(난계로)와 접하고 남측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

숭인동 1369: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역임. 숭인동 1368: 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(접함), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 과밀억제권역, 건축선(2022-03-18)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 숭인동 1368 8층806호

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

세OOOO

교부권자

중O

근저당권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 종로구 난계로 257, 8층806호 (숭인동,숭인한성아펠시티주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 오피스텔 지하2층 236.83㎡ 지하1층 388.09㎡ 1층 142.34㎡ 2층 203.43㎡ 3층 305.64㎡ 4층 305.64㎡ 5층 305.64㎡ 6층 305.64㎡ 7층 305.64㎡ 8층 305.64㎡ 9층 305.64㎡ 10층 305.64㎡ 11층 305.64㎡ 12층 305.64㎡ 13층 305.64㎡ 14층 305.64㎡ 15층 305.64㎡ 16층 305.64㎡ 17층 305.64㎡ 철근콘크리트구조 21.45㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 49m · 서울장신대학교 · 대학교
• 283m · 남서울대학교 · 대학교
• 374m · 대광고등학교 · 고등학교
• 428m · 대광중학교 · 중학교
• 510m · 서울대광초등학교 · 초등학교
• 540m · 서울용두초등학교 · 초등학교
• 557m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 611m · 삼성영어수학학원
• 779m · 창신초등학교 · 초등학교
• 818m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 871m · 서울숭신초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교

버스

• 43m · 신설동역오거리.서울풍물시장 · 173, 421
• 121m · 신설동역오거리 · 101, 1014, 103, 111, 144, 152, N15, N51
• 137m · 동대문우체국.서울풍물시장 · 2112, 370, 721, 9301, N30
• 143m · 서울풍물시장 · TOUR11
• 153m · 신설동역 · 105, 1108의정부, 201, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 420, 720, N13, N26, N72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.01.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-01-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 230,174,200원 (낙찰가 30,280,000원 기준 · 배당 29,825,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3028만

매각비용

45만

배당 가능액

2982만

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