서울중앙지법 2025타경101962-1 다인캐슬2차

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-01-23 경매접수
2. 25-01-31 경매개시결정
3. 25-04-16 배당요구종기
4. 26-05-13 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.82㎡ (6.9평)

건물면적

38.96㎡ (11.8평)

토지면적

22.82㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

4416만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 4000만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

성대로17길

건물 · 대지권

건물

다인캐슬2차 · 38.96㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

상도동 244-29 · 22.82㎡ (6.9평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""상도초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 도보 10분 거리에 지하철 7호선 ""신대방삼거리역""이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스리브지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2019.12.13.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 다세대주택으로 이용 중일 가능성이 큼.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 완경사지에 위치한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 7m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일~2029년 9월 9일, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 용도는 공부 상 제2종근린생활시설(사무소)으로 되어 있으나, 실지 조사 시 외부관찰 및 탐문에 따르면 주거용으로 용도 변경하여 사용하는 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 성대로17길 49, 2층201호 (상도동,다인캐슬2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 244-29 2층201호 · 철근콘크리트구조 38.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

노OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

안OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 서울특별시 동작구 성대로17길 49, 2층201호 (상도동,다인캐슬2차) · 철근콘크리트구조 경사스리브지붕 6층 제2종근린생활시설 및 다세대주택 1층 150.34㎡ 1층 12.74㎡ 2층 221.66㎡ 3층 165.16㎡ 4층 165.16㎡ 5층 145.27㎡ 6층 155.19㎡(연면적제외) 6층 129.23㎡ 옥탑1층 12.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 38.96㎡

당사자

채권자

송OO

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 13건 · 채권총액 36억 2200만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 211m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 516m · 강현중학교 · 중학교
• 677m · 장승중학교 · 중학교
• 807m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 814m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 845m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 854m · 성남중학교 · 중학교
• 862m · 당곡중학교 · 중학교
• 906m · 성남고등학교
• 928m · 영등포중학교 · 중학교
• 981m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 995m · 서울삼성학교

버스

• 132m · 연세동작병원 · 동작19
• 146m · 김한욱치과의원.대륙서점 · 동작02, 동작11
• 190m · 안일약국 · 동작02, 동작11, 동작19
• 206m · 성대약국 · 동작19
• 213m · 현대한의원 · 동작02, 동작11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 동작구 성대로17길 49, 2층201호 (상도동,다인캐슬2차)

감정가

2억 7600만

최저가

2억 2080만 (80%)

건물면적

38.96㎡ (11.8평)

대지권면적

22.82㎡ (6.9평)

기일

26-05-13

등기부현황

등기부채권총액 36억 2200만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 21-03-10

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만