서울중앙지법 2025타경102046-1 아침햇살2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 11차 매각기일 · 최저가 4552만 (11%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.06㎡ (10.0평)

건물면적

68.91㎡ (20.8평)

제시외면적

27.96

보증금

455만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로4가길

건물 · 대지권

건물

아침햇살2 · 68.91㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 7-159 · 제2종일반주거지역 · 33.06㎡ (10.0평)

호

5층

당사자

채권자

하OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재‘강남초등학교’북측에 위치하며, 주위는 다세대주 택, 단독주택, 아파트 등이 소재한 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노들역(서울 지하철 9호선), 상도역(서울 지하철 7호선) 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브구조 5층 내 제5층 제502호로, (사용승인일 2015.10.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교 육환경보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-02-21)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도동 7-159 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OOOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

의OOOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

고OO OOOO

압류권자

부OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

하OO

임차인

하OO

채권자

하OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.95㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 상도동 7-159 아침햇살2 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.95㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 218m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 366m · 동양중학교 · 중학교
• 471m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 519m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 674m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 833m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 1055m · 서울흑석초등학교 · 초등학교
• 1093m · 흑석고등학교 · 고등학교
• 1134m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 1177m · 서울삼성학교

버스

• 124m · 극락정사 · 동작10
• 145m · 건영아파트 · 동작08
• 155m · 건영아파트후문 · 동작08
• 159m · 경동아파트 · 동작10
• 175m · 신동아상가 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 하승민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 6건: 2번김용현지분가압 류, 2번김용현지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,268,156,890원 (낙찰가 45,526,000원 기준 · 배당 44,843,110원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 하○○

배당

입찰가 (최저가)

4552만

매각비용

68만

배당 가능액

4484만

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