서울중앙지법 2025타경102220-1 시그니처

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.48㎡ (8.9평)

건물면적

43.77㎡ (13.2평)

토지면적

29.48㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

3648만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5852만

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

대방동17길

건물 · 대지권

건물

시그니처 · 43.77㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대방동 378-21 · 제2종일반주거지역 · 29.48㎡ (8.9평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""서울공업고등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택, 각급 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(보라매역, 신대방삼거리역 : 7호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리구트구조 평스라브지붕 6층건내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택) : (방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택:단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 3필 일단으로 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남측 및 서측으로 대중교통이 운행되는 ""간선도로(상도로, 여의대방로)""와 연계 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

▶토지 기호(1~3) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 2건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 대방동 378-21 시그니처 2층201호

감정가

5억 7000만

최저가

3억 6480만 (64%)

건물면적

43.77㎡ (13.2평)

대지권면적

29.48㎡ (8.9평)

기일

26-05-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 4억 2525만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 24-08-13

배당

입찰가 (최저가)

3억 6480만

매각비용

547만

배당 가능액

3억 5932만