서울중앙지법 2025타경102266-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-27 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-06-11 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 24억 1651만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

333.94㎡ (101.0평)

토지면적

253.90㎡ (76.8평)

제시외면적

6.44

보증금

2억 4165만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 8231만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

대방동1길

건물 · 대지권

건물

333.94㎡ (101.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

대방동 391-2 · 제3종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층,옥탑1층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자

한OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 동작구 대방동에 소재하는 ""서울대림초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역이며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(신대방삼거리역)이 소재하여 대중교통편의성은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본 건은 인접필지와 등고평탄한 자루형 토지로서, 현황 ""단독(다중)주택"" 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본 건은 남측으로 폭 약 8미터 내외의 대방동1길과 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본 건 토지 및 건물은 정비구역(대방동 393-66번지 일대 역세권 활성화사업)내에 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본 건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건으로서, (사용승인일 : 2018.09.20) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샤시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독(다중)주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급수 및 배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본 건 4층에 소재하는 제시외건물 ㉠은 현장조사 시 개략적인 실측 및 건축물현황도 등을 기준으로 면적 사정하였으며, 4층 주거용의 일부로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건 기호 2 건물 4층 부분은 일반건축물대장상 ""사무소""로 등재되어 있으며, 현장조사 시 ""주거용""으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 391-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 대방동 391-2 스카이빌 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목적물1.토지는 목적물2.건물의 대지로 사용 중일 것으로 추정되고, 정확한 경

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOOOOO

기타

한OO(OOO O OOO)

기타

한OO(OOOOOOO)

배당요구권자

한OOOOOOO

소유자

정OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

임차권자

서OO

임차권자

손OO

임차권자

이OO

임차권자

최OO

임차권자

한OO

임차권자

황OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

안OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

한OO

임차인

홍OO

채권자

서OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 대방동 391-2 · 대 253.9㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 대방동 391-2 · 대 253.9㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 대방동 391-2 스카이빌 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다중)주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 83.7㎡ 2층 81.08㎡ 3층 81.08㎡ 4층 71.64㎡ 옥탑1층 10㎡(연면적제외)
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 대방동 391-2 스카이빌 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독(다중)주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 83.7㎡ 2층 81.08㎡ 3층 81.08㎡ 4층 71.64㎡ 옥탑1층 10㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 442m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 447m · 성남중학교 · 중학교
• 466m · 성남고등학교
• 467m · 강현중학교 · 중학교
• 478m · 강남중학교 · 중학교
• 563m · 성남고등학교 · 고등학교
• 701m · 문창중학교 · 중학교
• 726m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1003m · 영등포중학교 · 중학교
• 1035m · 신길중학교 · 중학교

버스

• 80m · 7호선신대방삼거리역4번출구 · 6019, 동작05-1, 동작19
• 101m · 신대방삼거리역 · 동작03
• 113m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6019, 6514, 6516, 654, 753, 8561, 동작03
• 115m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6514, 6516, 654, 753, 8561
• 190m · 강현중학교 · 동작03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-04, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 23건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-04 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

24억 1651만

매각비용

3624만

배당 가능액

23억 8026만

소유자 잔여

3억 2626만

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