서울중앙지법 2025타경102285-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 7216만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.55㎡ (1.7평)

건물면적

15.64㎡ (4.7평)

토지면적

5.55㎡ (1.7평)

제시외면적

없음

보증금

1721만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6179만

담당계

10계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

15.64㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

창신동 255-1 · 준주거지역 · 5.55㎡ (1.7평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 ""동묘앞역"" 이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제413호로서 (사용승인일 : 2021.05.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로(지봉로)와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< (1) 창신동 255-1 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. < (2) 창신동 247 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 · 철근콘크리트구조 15.64㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

종OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

안OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층413호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 오피스텔 지2층 383.56㎡ 지2층 282.8㎡ 지1층 383.56㎡ 지1층 206.05㎡ 지1층 65.84㎡ 1층 390.28㎡ 1층 207.58㎡ 2층 341.85㎡ 2층 176.28㎡ 3층 365.14㎡ 4층 371.06㎡ 5층 371.06㎡ 6층 453.09㎡ 7층 453.09㎡ 8층 453.09㎡ 9층 453.09㎡ 10층 453.09㎡ 11층 453.09㎡ 옥탑1층 38.88㎡ 철근콘크리트구조 15.64㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2024-09-09)가 현 소유자 취득일(2022-04-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,422,400원 (낙찰가 172,160,000원 기준 · 배당 169,577,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 7216만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6957만

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