경매 · 단독주택
서울중앙지법 2025타경102293-1
서울특별시 종로구 사직동 250-1
매각기일 (지난 기일) · 매각
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 종로구 사직동 250-1
- 감정가
- 20억 5813만
- 최저가
- 20억 5813만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 96.44㎡ (29.2평) · 토지 170.20㎡ (51.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 7.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 20억 5813만 (100%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 96.44㎡ (29.2평)
- 토지면적
- 170.20㎡ (51.5평)
- 제시외면적
- 12.90
- 보증금
- 2억 581만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 1397만
- 담당계
- 9계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 96.44㎡ (29.2평) · 목조 · 단독주택
- 대지권
- 사직동 250-1
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 북OOOOOOOO
- 채무자
- 전OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 종로구 사직동 소재 ""사직터널"" 북동측 및 [사직제2구역 도시환경정비사업]의 사업 구역 내 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장이 및 1KM이내에 지하철3호선 (경복궁역) 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 기호1)은 북측 도로 대비 1M~2M 저지인 부정형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중이며, 기호2)는 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호1)토지의 부속토지(주자장 등)로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 기호1)은 북측으로 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접하고, 기호2)는 지적상 맹지이나 북측 인접필지(290-5, 구거)를 통해 왕복6차선(사직로) 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2009-11-19)(7층이하), 경관녹지(2019-09-25)(저촉), 도로 (2009-11-19)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(수도사랑의학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2009-11-19)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),서울 도심(2019-08-09),건축선(2022-03-18)임. 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2009-11-19)(7층이하), 경관녹지(2019-09-25), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수도사랑의학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역 (2009-11-19)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역 (2016-11-24)(역사도심),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 기호1) 지상에 ""제시외건물 기호 (ㄴ)판넬조 판넬지붕(창고 등) 약6.9㎡""(후첨 ""건물개황도"" 참조)이 소재함.(위반건축물임)
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호3) : 제시목록상 목조 기와지붕 단층의 창고 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등. 기호 3-1) : 제시목록상 부속 목조 함석지붕 단층 점포 외벽: 일부 연와조적 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 기호4) : 제시목록상 세멘트부록크조 세멘트와즙 1층의 제1종근린생활시설로 (사용승인일 : 1970.10.30.) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.. 창호: 하이샤시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호3) : 창고 및 화장실 등으로 이용 기호 3-1) : 주택 등으로 이용 기호4) : 주택 등으로 이용중임. (이용상황은 제한적인 외부관찰, 평가전례 및 탐문결과 등에 의거하였음.)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 기호 3-1) 건물의 종물 내지 부합물 성격으로 기호(ㄱ): 세멘블럭조 강판지붕 단층 약 6㎡(출입구 등)이 소재함.(후면 ""건물개황도""참조)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 귀제시목록 및 건축물대장상 기호3)은 공부상 지붕은 기와지붕이나 현황 슬래브지붕, 기호3)-1은 함석지붕이나, 현황 칼라강판지붕, 기호 4)는 세멘트와즙이나 현황 칼라강판지붕임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-29 | sd | 2026.08.03 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2026.01.14 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.06 수취인부재 |
| 25-08-13 | sd | 2025.08.14 수취인부재 |
| 25-08-05 | sd | 2025.08.11 수취인부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.07.30 수취인부재 |
| 25-03-27 | sd | 2025.04.20 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.18 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.19 수취인불명 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.18 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 종로구 사직동 250-2 · 토지
- 목록 3 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 건물
- 목록 4 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 2
- 점유
- 1
서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 170.2㎡
서울특별시 종로구 사직동 250-2 · 26.4㎡
서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 2호 목조 기와지붕 단층창고 5.09㎡ 부속 목조함석지붕 단층 점포 14.28㎡
서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 4호 세멘트부로크조 세멘트와즙 제1종 근린생활시설 1층 64.17㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 임○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 임○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 민OO
- 가압류권자
- 박OO
- 가처분권자
- 김OO
- 가처분권자
- 전OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO(OOOOO
- 교부권자
- 서OOO
- 교부권자
- 종OO
- 근저당권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 민OO
- 배당요구권자
- 박OO
- 소유자
- 김OO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 임OO
- 채권자
- 북OOOOOOOO
- 채무자
- 전OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 대 170.2㎡
- 26-10-06 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 대 170.2㎡
- 26-10-06 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 2호 목조 기와지붕 단층창고 5.09㎡ 부속 목조함석지붕 단층 점포 14.28㎡
- 26-10-06 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 2호 목조 기와지붕 단층창고 5.09㎡ 부속 목조함석지붕 단층 점포 14.28㎡
- 26-10-06 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 2호 목조 기와지붕 단층창고 5.09㎡ 부속 목조함석지붕 단층 점포 14.28㎡
- 26-10-06 · 서울특별시 종로구 사직동 250-1 · 4호 세멘트부로크조 세멘트와즙 제1종 근린생활시설 1층 64.17㎡
등기부등본
권리 66건 · 등기부 현황
주변
학군
- 331m · 대신중고등학교
- 331m · 대신중학교 · 중학교
- 368m · 서울매동초등학교 · 초등학교
- 400m · 대신중고등학교
- 498m · 서대문교회 실버대학 · 대학교
- 530m · 배화여자대학교 · 대학교
- 541m · 서울독립문초등학교 · 초등학교
- 623m · 배화여자중학교 · 중학교
- 658m · 서울금화초등학교 · 초등학교
- 702m · 동명여자중학교 · 중학교
- 804m · 감리교신학대학교 · 대학교
- 807m · 운동장
버스
- 39m · 카센터.사직터널앞 · 종로05
- 175m · 종로문화체육센터 · 종로05
- 193m · 사직단.사직근린공원 · 171, 272, 601, 606, 700, 7025, 703, 710
- 195m · 한국사회과학도서관.이회영기념관 · 종로05
- 197m · 사직단.사직근린공원 · 171, 272, 606, 7025, 708, 710, 종로05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-01-27, 북서울농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-01-27 · 북서울농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 90-06-21 | 소유권이전 | 성○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 03-12-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 05-03-03 | 소유권일부이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 05-03-03 | 1번성창모지분전부 이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 05-12-15 | 2번이중희지분전부, 2번이영희지분전부 이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 05-12-15 | 3번이중희지분전부, 3번이영희지분전부 이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-1 | 08-04-04 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-1 | 08-04-04 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 12-03-05 | 4번김지현지분압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 12-10-02 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-2 | 12-11-05 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 12-11-05 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 13-07-22 | 4번김지현지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑9 | 14-04-30 | 5번전우성지분압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 14-05-22 | 4번김지현지분압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 14-06-12 | 4번김지현지분압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 14-06-17 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 14-10-06 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-3 | 15-01-27 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-3 | 15-01-27 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 15-01-27 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 15-01-27 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-02-18 | 4번김지현지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑5-4 | 16-04-05 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 17-05-24 | 4번김지현지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑5-5 | 18-05-21 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 19-11-01 | 5번전우성지분가압 류 | 민○○ | 8000만 | 말소 |
| 갑19 | 20-10-19 | 5번전우성지분압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 20-10-27 | 임의경매개시결정 | 북서울농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑21 | 20-11-27 | 5번전우성지분가압 류 | 박○○ | 6125만 | 소멸 |
| 갑22 | 21-05-20 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 21-10-26 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 21-11-08 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 22-03-14 | 가처분 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑26 | 25-02-24 | 5번전우성지분전부 이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27 | 25-03-07 | 임의경매개시결정 | 북서울농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑28 | 25-03-19 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 25-05-22 | 26번김정희지분강제 경매개시결정(21번 가압류의 본압류로의 이행) | 박○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 99-03-05 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 을2 | 00-05-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-05-12 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을4 | 03-12-23 | 근저당권설정 | 강○○ | 3억 | 말소 |
| 을5 | 03-12-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-04-19 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 | 말소 |
| 을7 | 04-04-20 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-03-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 8560만 | 말소 |
| 을9 | 05-03-18 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 05-12-15 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 05-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 5억 5500만 | 말소 |
| 을12 | 06-01-19 | 갑구5번전우성지분 전부근저당권설정 | 최○○ | 7000만 | 말소 |
| 을13 | 08-04-04 | 근저당권설정 | 주식회사미래상호저축은행 | 9억 7500만 | 말소 |
| 을14 | 08-04-07 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | 12-07-09 | 11번근저당권이전 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 을11-2 | 12-07-09 | 11번근저당권변경 | 4억 3200만 | 말소 | |
| 을15 | 12-11-05 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 12-11-05 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 12-11-05 | 근저당권설정 | 농협생명보험주식회사 | 7억 9200만 | 말소 |
| 을18 | 15-01-27 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 15-01-27 | 근저당권설정 | 북서울농업협동조합 | 10억 4000만 | 말소기준 |
| 을20 | 16-04-05 | 갑구5번전우성지분 전부근저당권설정 | 민○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을21 | 18-05-18 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 18-05-21 | 갑구5번전우성지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 3억 5000만 | 소멸 |
| 을22-1 | 19-11-19 | 22번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을23 | 21-12-08 | 22-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을19-1 | 26-05-26 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을19-2 | 26-05-26 | 19번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 20억 5813만
- 매각비용
- 3087만
- 배당 가능액
- 20억 2726만
- 소유자 잔여
- 16억 1601만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 종로구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102315-1 · 도로 · 가회동6.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102627-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-1 · 다세대주택 · 구기동3.3억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-2 · 다세대주택 · 구기동3.4억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-3 · 다세대주택 · 구기동3.5억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103636-1 · 상가 · 종로6가4096만 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103936-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경1475-1 · 상가 · 창신동2867만 (41%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103583-1 · 상가 · 종로6가2.6억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104183-1 · 단독주택 · 명륜3가3.8억 (80%) · 26-11-04
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