서울중앙지법 2025타경102301-1 디앤씨타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-05-22 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 2595만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.92㎡ (3.0평)

건물면적

15.58㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1259만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1429만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

보라매로

건물 · 대지권

건물

디앤씨타워 · 15.58㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신대방동 342-15 · 제3종일반주거지역 · 9.92㎡ (3.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""지하철7호선 신대방삼거리역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 신대방삼거리역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층,지상9층 건 내 제9층 제904호로서, (사용승인일: 2020년 11월 25일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨, 내부구조도참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 서측으로 노폭 약25미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금280,000,000원/임대차계약일자:2020.12.4/확정일자:2020.12.4

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 9층904호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 신대방동 342-15 9층904호 · 철근콘크리트구조 15.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

동OOOO

임차권자

한OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 9층904호 · 철근콘크리트구조 15.58㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 동작구 신대방동 342-15 디앤씨타워 9층904호 · 철근콘크리트구조 15.58㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 564m · 문창중학교 · 중학교
• 709m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 712m · 당곡중학교 · 중학교
• 742m · 강현중학교 · 중학교
• 781m · 강남중학교 · 중학교
• 799m · 서울당곡초등학교 · 초등학교
• 808m · 당곡고등학교 · 고등학교
• 831m · 성남중학교 · 중학교
• 853m · 성남고등학교
• 868m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 952m · 성남고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15
• 135m · 신대방삼거리역.성대시장 · 동작05
• 148m · 신대방삼거리 · 152, 461, 504, 5516, 6514, 6515, 6516, 8561, N15, 동작05-1
• 192m · 하손초장교회 · 동작11, 동작19
• 208m · 7호선신대방삼거리역2번출구.국민은행 · 동작11, 동작19

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-27, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 155,937,280원 (낙찰가 125,952,000원 기준 · 배당 124,062,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 2595만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2406만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다