서울중앙지법 2025타경102364-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 28억 3448만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

642.90㎡ (194.5평)

토지면적

280.60㎡ (84.9평)

제시외면적

153.72

보증금

2억 8344만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2614만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

여의대방로36길

건물 · 대지권

건물

642.90㎡ (194.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

대방동 381-38 · 제2종일반주거지역

호

3층,지1층,1층,2층,옥탑1층

당사자

채권자

관OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '성남고등학교' 서측 인근에 위치하는 주거용 건물로 서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 신림선 '서울지방병무청역'이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측 방향으로 노폭 약 14m내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제 시목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도 면에 의한 육안으로 대략적으로 한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하시 기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요할 것으로 사료되는 바 입찰 및 낙찰시 유의하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담장 및 설치물 등 부속물은 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치를 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택으로서, (사용승인일: 2019.08.23) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 단독(다중)주택으로서, 지1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 1층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 2층 : 단독(다중)주택(8가구)으로 이용중임. 3층 : 단독(다중)주택(4가구)으로 이용중임. 옥탑1층 : 계단실로 이용중임. (세부사항은 후첨 '내부구조도' 참조바람.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2) 건물 지1층은 공부상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 단독(다중)주택으로 이 용하고 있어 서로 상이함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건 장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반건축물 대장상 건축물현황도, 개략적인 외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하 였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호‘㉠~ⓑ’)은 개략적인 목측 또는 실측에 의하여 면적사정 하였으므로, 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확 인하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 지1층은 일반건축물대장상 사무소로 되어 있으나, 현황 주택인 것으로 관찰되는 바 본 감정에서는 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 381-38 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 대방동 381-38 한율 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 지층 101~108호, 1층 201

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

승계인

김OOO OOOOO OOO

승계인

오OO

승계인

주OOO OOOOOOOO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

문OO

임차권자

이OO

임차권자

최OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

우OO

임차인

유O

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

채권자

관OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 서울특별시 동작구 대방동 381-38 · 대 280.6㎡
• 26-03-10 · 서울특별시 동작구 대방동 381-38 한율 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독(다중)주택 및 제2종그린생활시설(사무소) 지1층 149.61㎡ 1층 112.83㎡ 2층 108.33㎡ 3층 108.51㎡ 옥탑1층 9.9㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 성남고등학교 · 고등학교
• 249m · 성남고등학교
• 304m · 성남중학교 · 중학교
• 308m · 강남중학교 · 중학교
• 399m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 492m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 497m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 648m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 664m · 강현중학교 · 중학교
• 742m · 서울영신초등학교 · 초등학교
• 806m · 신길중학교 · 중학교
• 830m · 장훈고등학교 · 고등학교

버스

• 107m · 대방동주택가.홈타운아파트 · 동작03, 동작05
• 112m · 대림아파트후문.성남중.고교 · 동작03, 동작05
• 115m · 성남중고 · 동작03
• 133m · 대방교회 · 동작03, 동작05
• 166m · 서울지방병무청 · 6514, 6713

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-30, 관악농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 20건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-30 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

28억 3448만

매각비용

4251만

배당 가능액

27억 9197만

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