서울중앙지법 2025타경102400-1 엘리시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 10차 매각기일 · 최저가 5328만 (13%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.55㎡ (9.8평)

건물면적

55.03㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

1065만 (최저가의 20%)

청구금액

3억

담당계

9계 · 02-533-6852

도로명주소

여의대방로

건물 · 대지권

건물

엘리시아 · 55.03㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

대방동 384-2 · 제3종일반주거지역 · 32.55㎡ (9.8평)

호

6층

당사자

채권자

황OO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(""서울지방병무청역"", 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 및 제6층 제602호로서, (2014.11.07. 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (1) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용임. 기호 (2) : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(현황 주거용) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

서울특별시 동작구 대방동 384-2 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.03㎡

서울특별시 동작구 대방동 384-2 1동 6층602호 · 철근콘크리트구조 42.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

전OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

전OO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

황OO

임차인

박OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.03㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.03㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 성남고등학교 · 고등학교
• 315m · 성남고등학교
• 336m · 강남중학교 · 중학교
• 371m · 성남중학교 · 중학교
• 433m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 479m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 565m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 625m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 666m · 서울영신초등학교 · 초등학교
• 734m · 강현중학교 · 중학교
• 758m · 장훈고등학교 · 고등학교
• 778m · 신길중학교 · 중학교

버스

• 108m · 서울지방병무청 · 6514, 6713
• 133m · 대림아파트후문.성남중.고교 · 동작03, 동작05
• 148m · 대방동성당 · 영등포07
• 157m · 대방교회 · 동작03, 동작05
• 164m · 서울지방병무청 · 150, 461, 505, 5531, 5623, 5633, 5634, 6017, 6019, 753, 8561

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-04, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.04 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 247,516,245원 (낙찰가 53,283,000원 기준 · 배당 52,483,755원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5328만

매각비용

79만

배당 가능액

5248만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다