서울중앙지법 2025타경102405-1 더포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 9차 매각기일 · 최저가 7290만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.70㎡ (2.6평)

건물면적

12.72㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로

건물 · 대지권

건물

더포레스트 · 12.72㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상도1동 519-1 · 8.70㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근 간선도로변에 버스정류장 및 지하철 7호선 '상도역'이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계실 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의<교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 2층203호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

영OOOOO

임차권자

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호 · 철근콘크리트구조 12.72 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 478m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 595m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 665m · 동양중학교 · 중학교
• 850m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울삼성학교
• 917m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 929m · 장승중학교 · 중학교
• 988m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 998m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 상도은빛어르신복지관 · 동작01, 동작10, 동작21
• 39m · 상도은빛어르신복지관.터널경로당 · 동작08
• 166m · 이화약국 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 174m · 건영아파트후문 · 동작08
• 185m · 건영아파트 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 최대 약 230,000,000원 (임차권등기·경매신청 채권은 배당 후 남은 금액만 인수 — 낙찰가에 따라 변동)

소멸 권리 2건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 230,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 2명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 230,000,000원, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-15

배당

입찰가 (최저가)

7290만

매각비용

109만

배당 가능액

7181만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다