서울중앙지법 2025타경102408-1 더포레스트

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 10차 매각기일 남음

1. 25-03-18 경매접수
2. 25-03-20 경매개시결정
3. 25-06-03 배당요구종기
4. 26-10-13 10차 매각기일 · 최저가 8601만 (51%) · 매각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.20㎡ (2.5평)

건물면적

11.99㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

860만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

1계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로

건물 · 대지권

건물

더포레스트 · 11.99㎡ (3.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상도1동 519-1 · 제3종일반주거지역 · 8.20㎡ (2.5평)

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 상도역(지하철 7호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내벽 : 일부타일붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식 주차시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 주택임차권(2023년 9월 26일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령 - 2023카임31630)이 설정되어 있음. 기타 : 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 1. 서울특별시 동작구 상도1동 519-1, 지목 : 대, 면적 : 422.5㎡ 2. 서울특별시 동작구 상도1동 519-3, 지목 : 대, 면적 : 12.1㎡ 3. 서울특별시 동작구 상도1동 519-6, 지목 : 대, 면적 : 3.3㎡ 로 2021년 12월 27일 등기되어 있으나, 2022년 1월 17일 2,3 토지 대지권 표시등기 전부 말소된 상태로 대지권비율은 437.9분의 8.5로 표시되어 있으므로, 현재 대지지분은 422.5㎡를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 8.5를 적용하여 8.2011㎡로 산정하여 기재하였으므로, 업무진행 시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 5층506호 · 철근콘크리트구조 11.99 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

임차권자

천OO

임차인

문OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호 · 철근콘크리트구조 11.99 ㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호 · 철근콘크리트구조 11.99 ㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 14억 8300만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 232m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 478m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 595m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 665m · 동양중학교 · 중학교
• 850m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울삼성학교
• 917m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 929m · 장승중학교 · 중학교
• 988m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 998m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 상도은빛어르신복지관 · 동작01, 동작10, 동작21
• 39m · 상도은빛어르신복지관.터널경로당 · 동작08
• 166m · 이화약국 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 174m · 건영아파트후문 · 동작08
• 185m · 건영아파트 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층506호

감정가

1억 6800만

최저가

8601만 (51%)

건물면적

11.99㎡ (3.6평)

대지권면적

8.20㎡ (2.5평)

기일

26-10-13

등기부현황

등기부채권총액 14억 8300만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 23-09-15

배당

입찰가 (최저가)

8601만

매각비용

129만

배당 가능액

8472만