서울중앙지법 2025타경102422-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6448만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.09㎡ (1.8평)

건물면적

18.98㎡ (5.7평)

토지면적

6.09㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

1644만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6200만

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

18.98㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

창신동 255-1 · 준주거지역 · 6.09㎡ (1.8평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 종로구 숭인동 소재 지하철 1·6호선 환승역인 ""동묘앞역"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택과 문화재, 업무시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철 1·6호선 환승역인 ""동묘앞역"" 및 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층건 내 제11층 제1117호로서, 외 벽: 치장석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 및 기계식 주차설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고·평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설, 도시형생활주택(단지형연립주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 동측, 남측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호 1> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. <기호 2> 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호 · 철근콘크리트구조 18.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

종OO

근저당권부질권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

채OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1117호 · 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 오피스텔 지2층 383.56㎡ 지2층 282.8㎡ 지1층 383.56㎡ 지1층 206.05㎡ 지1층 65.84㎡ 1층 390.28㎡ 1층 207.58㎡ 2층 341.85㎡ 2층 176.28㎡ 3층 365.14㎡ 4층 371.06㎡ 5층 371.06㎡ 6층 453.09㎡ 7층 453.09㎡ 8층 453.09㎡ 9층 453.09㎡ 10층 453.09㎡ 11층 453.09㎡ 옥탑1층 38.88㎡ 철근콘크리트구조 18.98㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-01, 주식회사대출중개유튜브대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-01 · 주식회사대출중개유튜브대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 6448만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6201만

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