서울중앙지법 2025타경102425-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 1차 매각기일 · 최저가 4705만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

2.70㎡ (0.8평)

건물면적

7.72㎡ (2.3평)

토지면적

8.10㎡ (2.5평)

제시외면적

3.00

보증금

470만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

21계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

7.72㎡ (2.3평) · 벽돌조 · 상가

대지권

창신동 627-1 · 2.70㎡ (0.8평)

호

3층

당사자

채권자

최OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""창신제2동주민센터"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 비교적 원거리에 스정류장 및 ""창신역(지하철6호선)"" ""동대문역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 불편시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평스라브지붕 3층 건물내 제1층 제101호, 제102호, 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1998.11.10) '기호1(제1층 제101호)', '기호2(제1층 제102호)' 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 창호: 강화유리 샷시창호 등입니다. '기호3(제3층 제301호)' 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'기호1(제1층 제101호)', '기호2(제1층 제102호)'는 근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 '공실' 상태입니다. '기호3(제3층 제301호)'은 다세대주택으로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

'기호1'과 '기호2' 는 급배수설비, 냉방설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. '기호3'은 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

급경사 지대의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6~7m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(지정기간:2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역. (서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.1.4.~2026.1.28.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건‘기호3’은 등기사항증명서상 전유부분의 면적이 61.29㎡(등기원인 및 기타사항: 증축)로 등재되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑)상 전유부분의 면적은 58.03㎡로 실제와 상이한바, 경매진행시 참고바라며, 본 평가에서는 귀제시목록을 기준으로 감정평가를 실시하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 627-1 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 창신동 627-1 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 창신동 627-1 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

1. 1층 101호와 102호는 각 건물인테리어공

서울특별시 종로구 창신동 627-1 1층101호 · 벽돌조 18.88㎡

서울특별시 종로구 창신동 627-1 1층102호 · 벽돌조 14.15㎡

서울특별시 종로구 창신동 627-1 3층301호 · 벽돌조, 경량철골조 61.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

예OOOOOO OOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

곽OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-17 · 서울특별시 종로구 창신동 627-1 1층102호 · 벽돌조 평스라브지붕 3층 다세대 주택 및 근린생활시설 1층 34.31㎡ 2층 33.03㎡ 3층 33.03㎡ 4층 30.03㎡ 벽돌조 14.15㎡ (갑구 2번 최길상 지분 3분의 1 전부)

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 409m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 472m · 창신초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 527m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 534m · 한성대학교 · 대학교
• 560m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 566m · 한성여자중학교 · 중학교
• 630m · 한성여자고등학교 · 고등학교
• 633m · 명신초등학교 · 초등학교
• 694m · 한성대학교 · 대학교
• 732m · 한성대학교 · 대학교
• 782m · 효제초등학교 · 초등학교

버스

• 324m · 낙산삼거리 · 종로03
• 329m · 낙산공원 · 종로03
• 427m · 충신동 · 2112, 301, N16, N51
• 444m · 충신시장 · 종로03
• 469m · 충신동 · 102, 2112, 301, 7025, N16, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-02-16, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-02-16 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4705만

매각비용

70만

배당 가능액

4634만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다