서울중앙지법 2025타경102433-1 더포레스트

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 7차 매각기일 남음

1. 25-03-19 경매접수
2. 25-03-26 경매개시결정
3. 25-06-09 배당요구종기
4. 26-08-11 7차 매각기일 · 최저가 1억 4272만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.26㎡ (3.4평)

건물면적

16.40㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1427만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

21계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로

건물 · 대지권

건물

더포레스트 · 16.40㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상도1동 519-1 · 제3종일반주거지역 · 11.26㎡ (3.4평)

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 ""상도역"" 및 버스정류장이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일: 2021.12.10) 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 일부타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔-47호) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 4M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 주택임차권 (2023년 9월 15일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령 2023카임31572)이 설정되어있음. 기타: 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시가 1. 서울특별시 동작구 상도1동 519-1, 지목: 대, 면적: 422.5㎡, 2. 서울특별시 동작구 상도1동 519-3, 지목: 대, 면적: 12.1㎡, 3. 서울특별시 동작구 상도1동 519-6, 지목: 대, 면적: 3.3㎡으로 2021년 12월 27일 등기되어 있으나, 2022년 1월 17일 2,3의 토지 대지권 표시등기가 전부 말소된 상태로 대지권 비율은 437.9분의 11.675로 표시되어 있는바, 현재 대지 지분은 422.5㎡를 기준으로 대지권 비율은 437.9분의 11.675를 적용하여 11.2644㎡로 산정하였으므로, 경매 참여 및 업무 진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 8층803호 · 철근콘크리트구조 16.4 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층803호 · 철근콘크리트구조 16.4 ㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층803호 · 철근콘크리트구조 16.4 ㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 16억 2300만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 236m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 488m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 598m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 670m · 동양중학교 · 중학교
• 854m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울삼성학교
• 920m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 924m · 장승중학교 · 중학교
• 992m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 996m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 상도은빛어르신복지관 · 동작01, 동작10, 동작21
• 44m · 상도은빛어르신복지관.터널경로당 · 동작08
• 163m · 이화약국 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 179m · 건영아파트후문 · 동작08
• 190m · 건영아파트 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층803호

감정가

2억 2300만

최저가

1억 4272만 (64%)

건물면적

16.40㎡ (5.0평)

대지권면적

11.26㎡ (3.4평)

기일

26-08-11

등기부현황

등기부채권총액 16억 2300만

말소기준권리: 압류 · 23-09-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 4272만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4057만