서울중앙지법 2025타경102437-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 25-03-19 경매접수
2. 25-03-25 경매개시결정
3. 25-06-05 배당요구종기
4. 26-03-12 2차 매각기일 · 최저가 2억 8640만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.04㎡ (2.1평)

건물면적

26.06㎡ (7.9평)

토지면적

7.04㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

2864만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

2계 · 02-533-6852

도로명주소

노들로2길

건물 · 대지권

건물

26.06㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

노량진동 16-1 · 유통상업지역 · 7.04㎡ (2.1평)

호

18층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 지하철 1,9호선 ""노량진역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설, 각종 업무시설 및 상업시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1,9호선(노량진역), 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통이용상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층/지상18층건내 제17층 제에이1703호로서, 외 벽 : 복합판넬붙임, 페어글래스 등 마감 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비,위생설비,승강기설비,난방설비,소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 11필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔), 판매시설, 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

16-1번지 : 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 16-3번지 : 도시지역, 유통상업지역, 특수도로(보행자전용도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 16-6번지/13-14번지/16-21번지 : 도시지역, 유통상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 16-7번지 : 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 16-38번지 : 도시지역, 유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 16-20번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 16-22번지 : 도시지역, 유통상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 16-39번지 : 도시지역, 유통상업지역, 도로, 특수도로(보행자전용도로)(2016-02-12)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 13-18번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지하도로(2020-07-30)(저촉), 특수도로(보행자전용도로)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등 ※ 각 필지별 자세한 사항은 토지이용계획확인서를 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건은 건축물현황도상 복층구조의 오피스텔로 조사되었으나, 이해관계인의 부재 등으로 내부관찰이 어려워 건축물현황도, 외부관찰, 표준적 이용현황, 탐문조사 된 내용 등에 의하여 이용현황, 내부구조도를 작성한 것으로서, 용도 및 구조, 상태, 확장여부 등이 실제 현황과 다소 상이할 수 있으니 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 17층에이1703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 노량진동 16-1 17층에이1703호 · 철근콘크리트구조 26.0588㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

소유자

김OO

임차인

주OOO OOO(OOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 17층에이1703호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 업무시설,판매시설,근린생활시설,운동시설 지5층 4240.961㎡ 지4층 3818.7765㎡ 지3층 4524.3471㎡ 지2층 4505.2307㎡ 지1층 4072.0557㎡ 1층 2883.8528㎡ 2층 2900.4949㎡ 3층 1975.3609㎡ 4층 1321.1696㎡ 5층 1321.1696㎡ 6층 1321.1696㎡ 7층 1321.1696㎡ 8층 1341.3526㎡ 9층 1341.3526㎡ 10층 1341.3526㎡ 11층 1341.3526㎡ 12층 1341.3526㎡ 13층 1341.3526㎡ 14층 1341.3526㎡ 15층 1341.3526㎡ 16층 1341.3526㎡ 17층 1341.3526㎡ 18층 1042.3208㎡ 옥탑1층 182.52㎡ 철근콘크리트구조 26.0588㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 8건 · 채권총액 9억 4278만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 368m · 서울노량진초등학교 · 초등학교
• 800m · 영화초등학교 · 초등학교
• 815m · 영등포고등학교 · 고등학교
• 877m · 영등포중학교 · 중학교
• 934m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울여의도초등학교 · 초등학교
• 1011m · 여의도여자고등학교 · 고등학교
• 1040m · 여의도여자고등학교 · 고등학교
• 1107m · 여의도중학교 · 중학교
• 1122m · 여의도중학교 · 중학교
• 1202m · 장승중학교 · 중학교
• 1208m · 서울신길초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 노량진수산시장.CTS기독교TV · 150, 360, 507, 5531, 605, 6211, 640, 641, 6411, 650, 6515, 8641, N64, 동작01, 동작03, 동작08, 동작13
• 129m · 노량진수산시장.CTS기독교TV · 150, 360, 507, 5531, 605, 6211, 640, 6411, 8641, 동작01, 동작03, 동작08, 동작13
• 158m · 노량진역5번출구 · 동작02, 동작11
• 194m · 노량진역 · 동작01, 동작02, 동작11, 동작13
• 202m · 노량진수산시장 · TOUR02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 동작구 노량진동 16-1 노량진드림스퀘어복합빌딩 17층에이1703호

감정가

3억 5800만

최저가

2억 8640만 (80%)

건물면적

26.06㎡ (7.9평)

대지권면적

7.04㎡ (2.1평)

기일

26-03-12

등기부현황

등기부채권총액 9억 4278만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-26 · 주식회사제이앤에이치플래닝

배당

입찰가 (최저가)

2억 8640만

매각비용

429만

배당 가능액

2억 8210만

소유자 잔여

2억 8210만