경매· 오피스텔
서울중앙지법 2025타경102467-1 더포레스트
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층804호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4912만3천만/평· 감정가 2억 3300만 (64%)
담당계2계02-533-6852
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4912만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 3300만
- 최저 평당가
- 3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4912만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 5657만 ~ 1억 8222만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 4912만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.26㎡ (3.4평)
- 건물면적
- 16.40㎡ (5.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1491만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억
- 담당계
- 2계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 매봉로
건물 · 대지권
- 건물
- 더포레스트 · 16.40㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 상도1동 519-1 · 11.26㎡ (3.4평)
- 호
- 9층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제8층 제804호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 완경사지 내 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-03 | sd | 2025.04.08 도달 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.04 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층804호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 8층804호 · 철근콘크리트구조 16.4 ㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 광OO(OOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 동OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
교부권자 영OOOOO
교부권자 은OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 영OOOOO
임차권자 박OO
임차인 주OOOOOOO(OOO OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 문OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-03 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층804호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 업무시설(오피스텔-47호) 지1층 124.56 ㎡ 지1층 48.91 ㎡ 지1층 13.16 ㎡ 1층 48.91 ㎡ 1층 13.16 ㎡ 1층 6.6 ㎡ 2층 144.12 ㎡ 3층 144.12 ㎡ 4층 144.12 ㎡ 5층 144.12 ㎡ 6층 144.12 ㎡ 7층 102.92 ㎡ 8층 102.92 ㎡ 9층 102.92 ㎡ 옥탑1층 13.16 ㎡ 철근콘크리트구조 16.4 ㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 16억 2300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 232m서울강남초등학교초등학교
- 478m서울영본초등학교초등학교
- 483m서울본동초등학교초등학교
- 595m중앙대학교 서울캠퍼스대학교
- 665m동양중학교중학교
- 850m중앙대학교사범대학부속초등학교초등학교
- 898m서울신상도초등학교초등학교
- 900m서울삼성학교
- 917m서울은로초등학교초등학교
- 929m장승중학교중학교
- 988m중앙대학교사범대학부속중학교중학교
- 998m서울노량진초등학교초등학교
버스
- 6m상도은빛어르신복지관동작01, 동작10, 동작21
- 39m상도은빛어르신복지관.터널경로당동작08
- 166m이화약국동작01, 동작08, 동작10, 동작21
- 174m건영아파트후문동작08
- 185m건영아파트동작08
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5657만 ~ 1억 8222만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층804호
- 감정가
- 2억 3300만
- 최저가
- 1억 4912만 (64%)
- 건물면적
- 16.40㎡ (5.0평)
- 대지권면적
- 11.26㎡ (3.4평)
- 기일
- 26-09-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4912만 × 105~122% = 1억 5657만 ~ 1억 8222만서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,444건 — 중간값 113.1%, 사분위 105.0~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 16억 2300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 23-09-15
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-12-27 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-03-23 | 소유권이전 | 문○○ | 3억 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-03-23 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 23-09-15 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 23-10-17 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 2300만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-03-31 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-12-27 | 근저당권설정 | 수협은행 | 53억 7600만 | 말소 |
| 을2 | 22-03-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-11-02 | 주택임차권 | 박○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4912만
- 매각비용
- 223만
- 배당 가능액
- 1억 4688만
서울특별시 동작구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경103268-1 · 다가구주택 · 신대방동12.6억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2024타경124548-1 · 오피스텔 · 상도1동8908만 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경1130-1 · 단독주택 · 신대방동29.9억 (100%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경2409-1 · 다가구주택 · 신대방동12.5억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-1 · 상가 · 상도동9280만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-2 · 상가 · 상도동2억 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103851-3 · 오피스텔 · 상도동9360만 (80%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104108-1 · 아파트 · 신대방동5.8억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104456-1 · 다세대주택 · 상도1동2억 (64%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2026타경100040-1 · 오피스텔 · 대방동1.1억 (80%) · 26-11-04
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