서울중앙지법 2025타경102485-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-06-13 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 30억 3343만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

311.45㎡ (94.2평)

토지면적

860.00㎡ (260.1평)

제시외면적

113.82

보증금

3억 334만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 9630만

담당계

4계 · 02-533-6852

도로명주소

창의문로11가길

건물 · 대지권

건물

311.45㎡ (94.2평) · 스라브,조석조 · 단독주택

대지권

부암동 302-2

호

1층,지층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

망)OOOO OOO OOO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 부암동 소재 '석파정 서울미술관' 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 토지는 부정형의 단독주택 건부지로 이용 중이며, 기호 3 토지는 부정형의 기호 1 토 지의 부속토지(정원)으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호 1. 부암동 302-2] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파 트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. [기호 3. 부암동 302-18] 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(부암동 지구단위계 획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고 도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에는 제시외물건(㉠, ㉡, ㉢)과 소나무, 단풍나무 등 수목 및 정원석 등이 소 재하며, 그 세부내역은 후첨 '건물개황도'와 '사진용지' 등을 참조하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

조적조 경사스라브 위 슁글지붕 지하1층/지상1층 건으로, (사용승인일 1961.10.20) 외벽 : 자연석 돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용 중이며, 상세내역은 후첨 '건물개황도' 참고바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 심야전기보일러, 태양광 설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물은 후첨 '내부구조도' 및 '사진용지에 표시한 바와 같이 제시외건물(㉠, ㉡, ㉢)과 담장, 대문, 데크, 돌계단 등이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장 상 지1층, 1층으로 되어 있으나 별첨 <사진용지>와 같이 현황 1층, 2층임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 부암동 302-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 627㎡

서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 조석조 경 스라브 위 싱글주택 1층 98.82㎡ 지층 98.81㎡

서울특별시 종로구 부암동 302-18 · 233㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

합OOO OOOOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

이OO

근저당권자

이OOOOO OOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

홍OO

승계인

주OOO OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

망)OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 대 627㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 대 627㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 조석조 경 스라브 위 싱글주택 1층 98.82㎡ 지층 98.81㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 부암동 302-2 · 조석조 경 스라브 위 싱글주택 1층 98.82㎡ 지층 98.81㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 부암동 302-18 · 대 233㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 종로구 부암동 302-18 · 대 233㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 856m · 경기상업고등학교 · 고등학교
• 898m · 청운중학교 · 중학교
• 933m · 인왕중학교 · 중학교
• 949m · 인왕중학교 · 중학교
• 966m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울청운초등학교 · 초등학교
• 1070m · 경복고등학교 · 고등학교
• 1084m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 1087m · 국립서울맹학교 종로캠퍼스
• 1096m · 서울농학교
• 1138m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1189m · 상명대학교 · 대학교

버스

• 126m · 부암동주민센터.무계원 · 종로13
• 170m · 부암동주민센터.무계원 · 1020, 7022, 7212
• 181m · 석파정.서울미술관 · 종로13
• 244m · 부암동주민센터.무계원 · 1020, 7022, 7212
• 255m · 자하문터널입구.석파정 · 1020, 1711, 7016, 7018, 7022, 7212, 8002, 8111

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-29, 강동농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.07.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-07-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-29 · 강동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

30억 3343만

매각비용

4550만

배당 가능액

29억 8793만

소유자 잔여

22억 2123만

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