서울중앙지법 2025타경102528-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 1200만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

12.83㎡ (3.9평)

토지면적

6.41㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

5120만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8004만

담당계

21계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

12.83㎡ (3.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

종로6가 262-1

호

2층

당사자

채권자

우OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 종로6가 소재 지하철 1,4호선 ""동대문역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동대문종합시장, 신진시장 등 상업시설과 동대문, 청계천 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1,4호선 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 제2층 제2266호(현황관리호수:2814호)로서, (사용승인일(대수선) : 2011년 8월 31일) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호:하이샹시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설로 이용중임.(별첨 '사진용지' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 40m 및 20m 내외 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) 270-3번지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(종로4,5가 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(종로4,5가 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)),건축선(2022-03-18)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 제2층 제2266호로 등재되어 있으나, 현황 관리호수는 제2층 제2814호 통용되어 이용중에 있어, 위치확인은 관리사무소 및 인근 부동산사무소 등의 탐문 조사와 비치된 층별안내도 및 호별배치도 등에 의거 확인하였으므로, 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 소재 건물은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 표기되어 있으므로 경매절차 진행시 재확인 및 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 본건 1.의 2266호에 대하여 옥탑에

서울특별시 종로구 종로6가 262-1 · 디동호2층2266내 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 시장, 사무실 및 목욕탕 1층 3324.40㎡ 2층 3414.41㎡ 3층 3817.42㎡ 지하층 3724.36㎡ 내 1층 3076.46㎡ 2층 3166.48㎡ 3층 3817.42㎡ 지하층 3724.36㎡ 내 1층 3076.46㎡ 2층 3166.48㎡ 3층 3569.49㎡ 지하층 3724.36㎡ 내 1층 2834.88㎡ 2층 2924.89㎡ 3층 3302.71㎡ 지하층 3526.51㎡ 내 2층 2924.89㎡ 내제2266호 2층 12.83㎡

서울특별시 종로구 종로6가 270-3 · 3214.2㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 서울특별시 종로구 종로6가 262-1 · 디동호2층2266내 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 시장, 사무실 및 목욕탕 1층 3324.40㎡ 2층 3414.41㎡ 3층 3817.42㎡ 지하층 3724.36㎡ 내 1층 3076.46㎡ 2층 3166.48㎡ 3층 3817.42㎡ 지하층 3724.36㎡ 내 1층 3076.46㎡ 2층 3166.48㎡ 3층 3569.49㎡ 지하층 3724.36㎡ 내 1층 2834.88㎡ 2층 2924.89㎡ 3층 3302.71㎡ 지하층 3526.51㎡ 내 2층 2924.89㎡ 내제2266호 2층 12.83㎡
• 26-06-02 · 서울특별시 종로구 종로6가 270-3 · 대 3214.2㎡ (갑구 62번 김병권 지분 972.3분의 1.94 전부)

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 효제초등학교 · 초등학교
• 747m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 776m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 863m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 866m · 창신초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 885m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 920m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 932m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1013m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 1068m · 서울충무초등학교 · 초등학교
• 1075m · 덕수중학교 · 중학교

버스

• 97m · 청계6가.버들다리 · 173
• 155m · 종로6가.동대문종합시장 · 101, 103, 152, 201, 260, 262, 270, 271, 370, 720, 721, 7212, 9301광주, N15, N26, N62, 심야A21
• 156m · 동대문 · 102, 301, 7025, N16
• 158m · 종로6가.동대문종합시장(중) · 9301
• 165m · 동대문역JW메리어트동대문호텔 · 6702

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-08-31, 우리신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-08-31 · 우리신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1200만

매각비용

768만

배당 가능액

5억 432만

소유자 잔여

5억 432만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다