서울중앙지법 2025타경102533-1 명성하우스

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-03-27 경매접수
2. 25-03-28 경매개시결정
3. 25-06-12 배당요구종기
4. 26-04-02 3차 매각기일 · 최저가 2억 736만 (64%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.45㎡ (5.0평)

건물면적

26.87㎡ (8.1평)

토지면적

16.45㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

2073만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9925만

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

대방동7길

건물 · 대지권

건물

명성하우스 · 26.87㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대방동 391-75 · 제2종일반주거지역 · 16.45㎡ (5.0평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""강남중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선, 신림선 ""보라매역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건내 4층 404호로서, 외벽 : 석재마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4-5m 의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(대방동 391-75) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화 구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. (대방동 391-288, 391-578) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-12-21)(저촉), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 대방동 391-75 4층404호 · 철근콘크리트구조 26.87㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

중OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층404호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 151.52㎡(연면적제외) 1층 36.92㎡(연면적제외) 1층 16.04㎡ 2층 200.65㎡ 3층 151.25㎡ 4층 151.25㎡ 5층 151.25㎡ 6층 144.3㎡ 옥탑1층 182.78㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.87㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 2억 9925만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 205m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 205m · 강남중학교 · 중학교
• 222m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 317m · 성남고등학교
• 338m · 성남중학교 · 중학교
• 375m · 성남고등학교 · 고등학교
• 473m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 581m · 강현중학교 · 중학교
• 766m · 문창중학교 · 중학교
• 802m · 신길중학교 · 중학교
• 910m · 서울신길초등학교 · 초등학교
• 1004m · 영등포중학교 · 중학교

버스

• 91m · 강남중학교앞 · 동작03, 동작05
• 114m · 대방어린이도서관 · 동작03
• 182m · 효주파크빌 · 동작03
• 190m · 대방동주택가.홈타운아파트 · 동작03, 동작05
• 238m · 대방교회 · 동작03, 동작05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 1건

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 동작구 대방동 391-75 명성하우스 4층404호

감정가

3억 2400만

최저가

2억 736만 (64%)

건물면적

26.87㎡ (8.1평)

대지권면적

16.45㎡ (5.0평)

기일

26-04-02

등기부현황

등기부채권총액 2억 9925만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 22-06-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 736만

매각비용

311만

배당 가능액

2억 424만