서울중앙지법 2025타경102593-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 4차 매각기일 · 최저가 200억 9996만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

678.24㎡ (205.2평)

토지면적

2611.70㎡ (790.0평)

제시외면적

없음

보증금

20억 999만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 9815만

담당계

11계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

678.24㎡ (205.2평) · 철근콘크리트조,시멘트벽돌조 · 상가

대지권

계동 67-8

호

2층,지하층,1층,지하1층

당사자

채권자

종OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 가회동 소재 '재동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 한옥주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 안국역(지하철 3호선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)~(4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 등 건물 부지로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)~(5) : 남측으로 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(5) 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(북촌 지구단위계획) , 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(외국인 등(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제2조제4호), 지정기간 : 2025-08-26~2026-08-25),서울도심(2019-08-09).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 시멘트벽돌조+R.C조 경사스라브 한식기와잇기지붕 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 기호(나)~(라) 공히 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 기호(마) : 철근콘크리트조 지하1층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) : 현황 주거용 등으로 이용 중입니다. 기호(나) : 온실 및 보일러실 등으로 이용 중입니다. 기호(다) : 관리실 등으로 이용 중입니다. 기호(라) : 경비실 등으로 이용 중입니다. 기호(마) : 주차장 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가) : 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 기호(다) : 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 기호(라)~(마) : 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 계동 67-8 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 계동 75-2 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 종로구 가회동 177-1 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 종로구 가회동 177-1 · 건물
• 목록 5 · 서울특별시 종로구 계동 75-1 · 토지
• 목록 6 · 서울특별시 종로구 계동 75-18 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

서울특별시 종로구 계동 67-8 · 452.9㎡

서울특별시 종로구 계동 75-2 · 56.9㎡

서울특별시 종로구 가회동 177-1 · 1525㎡

서울특별시 종로구 가회동 177-1 · 시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡

서울특별시 종로구 계동 75-1 · 327㎡

서울특별시 종로구 계동 75-18 · 249.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

강OOOOOO

근저당권자

삼OOOOOO

근저당권자

웰OOOOOOOOO OOOO

근저당권자

이OOOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

종OOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 계동 67-8 · 대 452.9㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 계동 67-8 · 대 452.9㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 계동 75-2 · 대 56.9㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 계동 75-2 · 대 56.9㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 가회동 177-1 · 대 1525㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 가회동 177-1 · 대 1525㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 가회동 177-1 · 시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 가회동 177-1 · 시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 계동 75-1 · 대 327㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 계동 75-1 · 대 327㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 계동 75-18 · 대 249.9㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 종로구 계동 75-18 · 대 249.9㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 140m · 대동세무고등학교 · 고등학교
• 165m · 서울재동초등학교 · 초등학교
• 348m · 중앙고등학교 · 고등학교
• 426m · 중앙중고등학교
• 459m · 덕성여자고등학교 · 고등학교
• 524m · 덕성여자중학교 · 중학교
• 535m · 고려사이버대학교 미래교육원 · 대학교
• 549m · 중앙중학교 · 중학교
• 554m · 운현유치원
• 583m · 운현초등학교 · 초등학교
• 621m · 북한대학원대학교 · 대학교
• 657m · 고려사이버대학교 · 대학교

버스

• 105m · 북촌한옥마을입구.정세권활동터 · 종로02
• 135m · 북촌한옥마을입구.정세권활동터 · 종로01, 종로02
• 167m · 가회동주민센터 · 종로01, 종로02
• 207m · 안국선원.삼거리 · 종로01, 종로02
• 208m · 현대사거리 · 종로01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-01-16, 삼청새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-01-16 · 삼청새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

200억 9996만

매각비용

3억 149만

배당 가능액

197억 9846만

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