경매 · 상가
서울중앙지법 2025타경102596-1
서울특별시 종로구 창신동 463-1
매각기일 (지난 기일) · 유찰 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 종로구 창신동 463-1
- 감정가
- 88억 4777만
- 최저가
- 70억 7821만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 1308.70㎡ (395.9평) · 토지 310.70㎡ (94.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.8천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 70억 7821만 (80%) · 유찰
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1308.70㎡ (395.9평)
- 토지면적
- 310.70㎡ (94.0평)
- 제시외면적
- 96.10
- 보증금
- 7억 782만 (최저가의 10%)
- 담당계
- 4계 · 02-533-6852
건물 · 대지권
- 건물
- 1308.70㎡ (395.9평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 창신동 463-1
- 호
- 4층
당사자
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""동대문역(1호선)"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 점포, 시장 및 쇼핑몰 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역(1ㆍ4호선))이 소재하는 등 대중교통 이용편의는 양호한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 등의 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북서측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(2022-04-28)(소로1-1(변경입안))(저촉) , 도로(2022-04-28)(소로3-2(폐지 입안))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(서울성곽)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(오간수문지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(흥인지문)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(문화공원 입안),서울도심((4대문안))임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 조사됨.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조바람)
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 토지이용계획확인서 등에 의할 때 후첨 ‘지적개황도’ 와 같이 일부 면적이 도시계획시설에 저촉된 것으로 확인됨. 다만, 저촉 면적이 미미하여 본 감정평가에서는 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로, 향후 경매 절차 진행 시 관련 사항을 재확인하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, (사용승인일 : 1966.10.05) 외벽 : 페인팅마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설 등으로 이용중인 것으로 추정됨.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하는 것으로 관찰됨.(후첨 '건물개황도' 및 '사진용지"" 참조)
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 1) 본건 건물은 건축물대장 상 위반건축물로 등재되어 있으며, 그 내용은 하기와 같음. ① 변동일 : 2015.2.10, 변동내용 및 원인 : 주택과-4385(2015.02.10.)호에 의거 위반건축물표기 [옥탑 9㎡무단증축(결량철골 근생 2007년 발생)] ② 변동일 : 2015.12.10, 변동내용 및 원인 : 주택과-34213(2015.12.10)호에 의거 위법표기 (2007년 옥상 20㎡무단증축) 2) 본건 건물 지하층은 폐문 등으로 인해 내부 출입 및 외부 관찰이 모두 불가한 상태이나, 평가 전례 등을 토대로 판단할 때, 공부상 면적은 108.6㎡이나 개략적인 현황 면적은 약 177㎡으로 추정됨. 본 감정평가에서는 공부상 면적(108.6㎡)을 기준으로 평가를 수행하였으나, 현황 면적은 이와 차이가 있을 수 있으며, 정확한 위치 및 면적 확인을 위해서는 추후 측량 및 실측 등의 절차가 필요할 것으로 판단되며 향후 관련 업무 진행 시에는 이 점을 유의하여 재확인하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-07 | sd | 2025.04.10 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
지하 : 블루7090 라이브 1층 : 남해굴국밥, coffee Bar 2층 : 東北
서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 310.7㎡
서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 영업용 1층 276㎡ 2층 276㎡ 3층 276㎡ 4층 276㎡ 지하실 108.6㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 강○○ | ||||
| CUI DAOSHAN | ||||
| JIN SHUZI | ||||
| YAN RENSHU | ||||
| PIAO ZHENGHU | ||||
| QUAN YONGQUAN | ||||
| LI MINGSHU | ||||
| 김○○ | ||||
| 박○○(동명장여관) | ||||
| 진○○ | ||||
| LIU WENHAO | ||||
| 이○○ | ||||
| SHIN JAE HWAN | ||||
| 배○○ | 10,000,000 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 기타
- 김OO
- 상대방겸소유자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
- 신청인
- 김OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- COO OOOOOOO
- 임차인
- JOO OOOOO
- 임차인
- LO OOOOOOO
- 임차인
- LOO OOOOOO
- 임차인
- POOO OOOOOOO
- 임차인
- QOOO OOOOOOOO
- 임차인
- SOOO OOO OOOO
- 임차인
- YOO OOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김O
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 박OO(OOOOO)
- 임차인
- 배OO
- 임차인
- 배OO(OO)
- 임차인
- 배OO(OOOO)
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 진OO
- 임차인
- 한OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 대 310.7㎡
- 26-10-28 · 서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 대 310.7㎡
- 26-10-28 · 서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 영업용 1층 276㎡ 2층 276㎡ 3층 276㎡ 4층 276㎡ 지하실 108.6㎡
- 26-10-28 · 서울특별시 종로구 창신동 463-1 · 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 영업용 1층 276㎡ 2층 276㎡ 3층 276㎡ 4층 276㎡ 지하실 108.6㎡
등기부등본
권리 38건 · 등기부 현황
주변
학군
- 564m · 서울광희초등학교 · 초등학교
- 585m · 성동공업고등학교 · 고등학교
- 612m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
- 628m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
- 639m · 창신초등학교 · 초등학교
- 724m · 효제초등학교 · 초등학교
- 828m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
- 979m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
- 1017m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
- 1042m · 한국방송통신대학교 · 대학교
- 1106m · 서울장신대학교 · 대학교
- 1196m · 서울흥인초등학교 · 초등학교
버스
- 137m · 동대문역2번출구 · 종로03
- 144m · 동대문역JW메리어트동대문호텔 · 6702
- 188m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21
- 189m · 동대문역.흥인지문(중) · 9301
- 223m · 동대문 · 102, 301, 7025, N16
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-04, 김영애)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정
인수 권리 1건: 5번김영애지분가압 류
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 250,000,000원
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-04 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 71-04-30 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김성엽 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 78-03-29 | 공유지분소유권이전 | 지분 2분의 1 장보비 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 00-07-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | 00-07-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 04-02-03 | 2번장보비지분압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-03-25 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-04-18 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김영실 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 16-03-30 | 5번김영애지분압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-04-29 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-11-12 | 5번김영애지분가압 류 | 김○○ | 2억 5000만 | 인수 |
| 갑9 | 25-04-04 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 말소기준 |
| 을4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 00-07-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을1-1 | 08-03-25 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 08-03-25 | 1번근저당권변경 | 2600만 | 말소 | |
| 을2 | 08-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 10억 4000만 | 말소 |
| 을2-1 | 08-08-08 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 08-08-08 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-3 | 09-06-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-4 | 09-06-16 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-5 | 12-11-27 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-6 | 12-11-27 | 2번근저당권변경 | 2억 6600만 | 말소 | |
| 을3 | 12-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을4 | 12-11-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 12-11-30 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-04-09 | 근저당권설정 | 국 처분청 성동세무서 공동담보 토지 | 2억 3558만 | 말소 |
| 을7 | 14-04-21 | 갑구5번김영실지분 전부근저당권설정 | 국 처분청 성북세무서 공동담보 토지 | 1억 3044만 | 말소 |
| 을8 | 15-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6억 | 말소 |
| 을9 | 15-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6억 | 말소 |
| 을10 | 15-11-26 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 6억 | 말소 |
| 을11 | 15-12-01 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-12-01 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-12-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-12-03 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 15-12-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-01-15 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 70억 7821만
- 매각비용
- 1억 617만
- 배당 가능액
- 69억 7204만
- 소유자 잔여
- 69억 7204만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 종로구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102315-1 · 도로 · 가회동6.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102627-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-1 · 다세대주택 · 구기동3.3억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-2 · 다세대주택 · 구기동3.4억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-3 · 다세대주택 · 구기동3.5억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103636-1 · 상가 · 종로6가4096만 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103936-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경1475-1 · 상가 · 창신동2867만 (41%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103583-1 · 상가 · 종로6가2.6억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104183-1 · 단독주택 · 명륜3가3.8억 (80%) · 26-11-04
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