서울중앙지법 2025타경102597-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-04-03 경매접수
2. 25-04-04 경매개시결정
3. 25-06-17 배당요구종기
4. 26-08-20 1차 매각기일 · 최저가 28억 8028만 (100%) · 변경

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

449.07㎡ (135.8평)

토지면적

190.20㎡ (57.5평)

제시외면적

6.80

보증금

2억 8802만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 812만

담당계

7계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

449.07㎡ (135.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

신대방동 689 · 제2종일반주거지역

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""서울문창초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""신대방역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4M, 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2015-07-23)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 내벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(1층) 및 다중주택(2층~4층, 옥탑) 등으로 이용중임(후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 전기설비, CCTV 등이 설치 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 옥탑1층 계단실 내에 제시외건물(벽체이용 목조 등, 내부미상, 약 6.8㎡) 소재함. (후첨 ""건물현황도 및 내부구조도""참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 옥탑1층 내 ""단독주택(다중주택(다락))""은 현황 ""제501호""로 표식 되어 있으며, 등기사항전부증명서 상 ""주택임차권(문패상 501호)""이 설정되어 있는 등 현황 ""원룸""으로 이용중 인 것으로 관찰 및 탐문조사 된바, 경매 진행시 참고 바람

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 건축물대장상 위반건축물로 등재(주택지원과-5304호(2025.3.4.)되어 있으며, 위반건축물 표기 사항은 무단증측(4층:주거(비가리개) 18㎡ 렉산/철파이프, 보일러실 2.5㎡ 판넬/판넬)임(후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""참조). 이는 원상복구 의무 등이 있으며, 구조 및 이용상황 등으로 보아 부동산 가격에 미치는 영향이 미미 할 것으로 판단되어 별도로 감정평가에 포함하지 아니하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 신대방동 689 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 신대방동 689 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 1층 CAFE GOM, 2층 201~204호

부동산표시목록

가압류권자

홍OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

서OOOOOOOO

근저당권부질권자

유OOO OOOOOOO

배당요구권자

최OO

승계인

서OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

임차권자

고OO

임차권자

양OO

임차권자

오OO

임차권자

윤OO

임차권자

최OO

임차권자

홍OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

오OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

최OO

임차인

함OO

임차인

홍OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 서울특별시 동작구 신대방동 689 · 대 190.2㎡
• 26-08-20 · 서울특별시 동작구 신대방동 689 · 대 190.2㎡
• 26-08-20 · 서울특별시 동작구 신대방동 689 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제1종근린생활시설(근린생활시설 및 다중주택) 1층 95.09㎡ 1층 18.77㎡ 2층 98.9㎡ 3층 98.9㎡ 4층 85.68㎡ 옥탑1층 33.36㎡(연면적제외) 옥탑1층 11.57㎡(연면적제외)
• 26-08-20 · 서울특별시 동작구 신대방동 689 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제1종근린생활시설(근린생활시설 및 다중주택) 1층 95.09㎡ 1층 18.77㎡ 2층 98.9㎡ 3층 98.9㎡ 4층 85.68㎡ 옥탑1층 33.36㎡(연면적제외) 옥탑1층 11.57㎡(연면적제외)

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 19건 · 채권총액 44억 3440만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 394m · 서울문창초등학교 · 초등학교
• 417m · 대림중학교 · 중학교
• 478m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 497m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 593m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 721m · 수도여자고등학교 · 고등학교
• 820m · 대방중학교 · 중학교
• 973m · 영남중학교 · 중학교
• 974m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 976m · 서울보라매초등학교 · 초등학교
• 991m · 영신고등학교 · 고등학교
• 1125m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 161m · 신대방1동주민센터 · 동작05, 동작05-1
• 162m · 동작상떼빌앞 · 동작05-1
• 197m · 신대방경남아파트 · 6511, 동작05
• 211m · 동작상떼빌아파트 · 6511
• 220m · 신대방1동경남아파트 · 동작05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 15건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

서울특별시 동작구 신대방동 689

감정가

28억 8028만

최저가

28억 8028만 (100%)

건물면적

449.07㎡ (135.8평)

기일

26-08-20

등기부현황

등기부채권총액 44억 3440만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-04 · 서울광진새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

28억 8028만

매각비용

4320만

배당 가능액

28억 3708만