서울중앙지법 2025타경102614-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7088만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.51㎡ (1.7평)

건물면적

15.51㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1708만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

11계 · 02-533-6852

도로명주소

지봉로

건물 · 대지권

건물

15.51㎡ (4.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

창신동 255-1 · 5.51㎡ (1.7평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 종로구 창신동 소재 ""종로구민회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선,6호선 ""동묘앞역""이 소재하여 대중교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제4층 제415호로서, (사용승인일: 2021.05.28) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 토지로서, 근린생활시설·도시형생활주택·오피스텔의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 접한 폭 3~4미터 정도의 포장도로를 통하여 광대로(""지봉로"")에 연결되며, 서측으로 대상 부지 대비 높은 위치에 있는 종로구민회관 진입도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

창신동 255-1번지: 도시지역,?준주거지역,?지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 창신동 247번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층415호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층415호 · 철근콘크리트구조 15.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

목OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층415호 · 철근콘크리트구조 15.51㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 종로구 창신동 255-1 4층415호 · 철근콘크리트구조 15.51㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 창신초등학교 · 초등학교
• 295m · 서울다솜관광고등학교 · 고등학교
• 489m · 서울정보산업고등학교 · 고등학교
• 550m · 성동공업고등학교 · 고등학교
• 648m · 서울장신대학교 · 대학교
• 723m · 서울광희초등학교 · 초등학교
• 794m · 삼성영어수학학원
• 875m · 명신초등학교 · 초등학교
• 907m · 남서울대학교 · 대학교
• 917m · 성동글로벌경영고등학교 · 고등학교
• 931m · 대광고등학교 · 고등학교
• 953m · 서울대광초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 종로구민회관.창신동두산아파트 · 142, 종로03
• 66m · 동묘앞역.롯데캐슬천지인 · 1014, 142, 종로03
• 151m · 동묘앞역8번출구 · 종로03
• 195m · 동대문역.흥인지문 · 101, 103, 105, 111, 144, 152, 201, 2112, 2233, 260, 261, 262, 270, 271, 370, 420, 6002, 720, 721, 9301광주, N13, N15, N26, N30, N51, N6002, 심야A21, 종로03
• 205m · 동묘앞역2번출구 · 1014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2024-09-09)가 현 소유자 취득일(2022-04-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,683,200원 (낙찰가 170,880,000원 기준 · 배당 168,316,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 7088만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6831만

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