서울중앙지법 2025타경102655-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 3860만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

406.00㎡ (122.8평)

토지면적

162.30㎡ (49.1평)

제시외면적

96.30

보증금

1억 2386만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3377만

담당계

7계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

406.00㎡ (122.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

대방동 391-154

호

4층,지1층,1층,2층,3층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO)

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 '신대방삼거리역(7호선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등에 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 신대방삼거리역(7호선)등이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 토지 및 도로 대비 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 ‘대’이나 현황 남측 일부(25.4㎡)는 도로로 이용 중이며, 면적은 일반건축물대장상 대지면적과 개략적인 현황 측량 등에 의거 사정하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 평스라브지붕 평가건으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창 : 하이샷시 창호 임. 내벽, 바닥 : 미상임. *본건 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 외부관찰을 기준으로 작성하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독(다중)주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 기본적인 급배수 및 위생설비 등의 설비가 되어 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

ㄱ) 판넬조 판넬지붕 일련번호(2) 4층 소재 주택일부(내부미상) 약 41.7㎡ ㄴ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 1층 소재 주택일부(발코니확장) 약 10.8㎡ ㄷ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 1층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.9㎡ ㄹ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 1층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.5㎡ ㅁ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 2층 소재 주택일부(발코니확장) 약 10.8㎡ ㅂ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 2층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.9㎡ ㅅ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 2층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.5㎡ ㅇ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 3층 소재 주택일부(발코니확장) 약 10.8㎡ ㅈ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 3층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.9㎡ ㅊ) 벽체이용 철근콘크리트구조 일련번호(2) 3층 소재 주택일부(발코니확장) 약 3.5㎡ *후첨 '사진용지', 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㄱ)~ㅊ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건 일반건축물대장 건축물현황도 상 지1층 일부(현황103호)는 공동취사장, 4층 일부(현황 501호, 505호)는 근린생활시설으로 등재되어 있으나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 탐문됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본 건물은 일반건축물대장 상 2019.5.13.자 주택과-16191호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물(4층 : 주거 38.91㎡ 판넬/판넬)로 표기(부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㄱ))되어 있고, 그 외 1층 내지 3층에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물(확장발코니) ㄴ) 내지 ㅊ)이 소재하는바 외부관찰 및 탐문에 의한 구조, 사용자재, 시공정도, 이용상황 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 일반건축물대장 현황도면 및 개략적인 측량 등에 의하였음. 2) 위반건축물에 대해서는 이행강제금이 부과 중인 것으로 탐문되오니 경매 참여시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 대방동 391-154 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 동작구 대방동 391-154 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 지층 101~105호, 1층 201~205

서울특별시 동작구 대방동 391-154 · 162.3㎡

서울특별시 동작구 대방동 391-154 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독(다중)주택 및 근린생활시설 지1층 80.57㎡ 1층 62.42㎡ 2층 63.3㎡ 3층 63.3㎡ 4층 40.11㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

승계인

서OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

임차권자

금OO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

임차권자

정OO

임차인

DOOOO OOOOO OOOOO

임차인

LO OOO OOOO OOO

임차인

LOOOOOOOO

임차인

OOOOOOO OOOO

임차인

금OO

임차인

김OO

임차인

남OOO

임차인

송OO

임차인

신OO

임차인

엄OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

한OO

채권자

서OOOOOOOOOO (OOOOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 대방동 391-154 · 대 162.3㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 대방동 391-154 · 대 162.3㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 대방동 391-154 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독(다중)주택 및 근린생활시설 지1층 80.57㎡ 1층 62.42㎡ 2층 63.3㎡ 3층 63.3㎡ 4층 40.11㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 대방동 391-154 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 단독(다중)주택 및 근린생활시설 지1층 80.57㎡ 1층 62.42㎡ 2층 63.3㎡ 3층 63.3㎡ 4층 40.11㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 55m · 서울대림초등학교 · 초등학교
• 340m · 서울공업고등학교 · 고등학교
• 369m · 강남중학교 · 중학교
• 401m · 성남중학교 · 중학교
• 408m · 성남고등학교
• 496m · 성남고등학교 · 고등학교
• 507m · 강현중학교 · 중학교
• 622m · 서울대방초등학교 · 초등학교
• 693m · 문창중학교 · 중학교
• 936m · 신길중학교 · 중학교
• 985m · 서울상도초등학교 · 초등학교
• 1011m · 영등포중학교 · 중학교

버스

• 126m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6514, 6516, 654, 753, 8561
• 139m · 7호선신대방삼거리역4번출구 · 6019, 동작05-1, 동작19
• 156m · 대림초등학교 · 461, 5536, 6019, 6514, 6516, 654, 753, 8561, 동작03
• 192m · 강현중학교 · 동작03
• 205m · 효주파크빌 · 동작03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-29, 관악농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.12.29 저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-12-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 14건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-29 · 관악농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 3860만

매각비용

1857만

배당 가능액

12억 2002만

소유자 잔여

4억 9502만

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