경매 · 다세대주택
서울중앙지법 2025타경102667-1
서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호
매각기일 (지난 기일) · 기한후납부 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호
- 감정가
- 2억 6700만
- 최저가
- 1억 3670만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 64.82㎡ (19.6평) · 토지 47.19㎡ (14.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 697만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3670만 (51%) · 기한후납부
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 47.19㎡ (14.3평)
- 건물면적
- 64.82㎡ (19.6평)
- 토지면적
- 47.19㎡ (14.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2734만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 1795만
- 담당계
- 12계 · 02-533-6852
- 도로명주소
- 진흥로22길
건물 · 대지권
- 건물
- 64.82㎡ (19.6평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 구기동 50-31 · 제1종일반주거지역 · 47.19㎡ (14.3평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 종로구 홍지동에 소재하는 '상명대학교' 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 경사지 주택지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 경사지에 소재하여 일방으로 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1996.05.27일 사용승인된 철근콘크리트조 및 연와조경사스라브지붕 3층 건물 내 제지하층 제지하층101호(현황표기B01) 로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 새시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택로 이용중임. (자세한 내역은 '건물개황도'참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 경사지에 소재하는 두필지 알단의 장방형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북동측으로 약 2m 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 구기동 50-31 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정) 구기동 50-32 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 자세한 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-15 | mg | |
| 26-05-09 | sd | 2026.05.13 도달 |
| 25-06-23 | sd | 2025.07.08 도달 |
| 25-06-01 | sd | 2025.06.06 기타 |
| 25-05-15 | sd | 2025.05.16 기타 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.09 도달 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.09 기타 |
| 25-04-18 | sd | 2025.04.25 도달 |
| 25-04-18 | sd | 2025.04.22 도달 |
| 25-04-18 | sd | 2025.04.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
공부상은 `지하층1
서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 · 철근콘크리트조 64.82㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 종OO
- 근저당권자
- 강OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 김OO
- 임차인
- 정OO
- 채권자
- 서OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-06 · 서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 · 철근콘크리트조 64.82㎡
- 26-08-06 · 서울특별시 종로구 구기동 50-31 지하층101호 · 철근콘크리트조 64.82㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 316m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
- 336m · 상명대학교 · 대학교
- 352m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
- 432m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
- 494m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
- 531m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
- 609m · 하비에르 국제학교
- 1079m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
- 1119m · 서울예술고등학교 · 고등학교
- 1177m · 서울여자간호대학교 · 대학교
- 1465m · 인왕중학교 · 중학교
- 1470m · 인왕중학교 · 중학교
버스
- 118m · 청구빌라 · 종로13
- 118m · 산정빌라 · 종로13
- 172m · 구기빌라 · 종로13
- 189m · 상명대후문 · 종로13
- 257m · 완성빌라 · 종로13
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-28, 경서농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 민간임대주택등기
소멸 권리 5건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-28 · 경서농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번가압류경정 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 96-06-18 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-11-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 01-01-04 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 01-03-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 06-07-27 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 1108만 | 말소 |
| 갑6 | 06-10-25 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-08-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 21-11-04 | 7번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-2 | 22-12-08 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑9 | 24-03-05 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 700만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-04-11 | 임의경매개시결정 | 서울경서농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을2-1 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 00-01-11 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 을2 | 01-04-25 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3900만 | 말소 |
| 을3 | 01-05-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 15-02-24 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 15-03-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-12-07 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 9600만 | 말소 |
| 을6 | 21-10-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-12-21 | 근저당권설정 | 남○○ | 2억 4000만 | 말소 |
| 을8 | 23-04-24 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-04-28 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 2억 1360만 | 말소기준 |
| 을10 | 24-02-06 | 근저당권설정 | 강○○ | 2400만 | 소멸 |
| 을11 | 24-02-06 | 근저당권설정 | 강○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을12 | 24-02-06 | 근저당권설정 | 주식회사포세이든 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3670만
- 매각비용
- 205만
- 배당 가능액
- 1억 3465만
앱에서 보는 것
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서울특별시 종로구 진행 물건
- 서울중앙지법 2025타경102315-1 · 도로 · 가회동6.2억 (100%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경102627-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-1 · 다세대주택 · 구기동3.3억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-2 · 다세대주택 · 구기동3.4억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103117-3 · 다세대주택 · 구기동3.5억 (41%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103636-1 · 상가 · 종로6가4096만 (64%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경103936-1 · 오피스텔 · 창신동2.2억 (80%) · 26-11-03
- 서울중앙지법 2025타경1475-1 · 상가 · 창신동2867만 (41%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경103583-1 · 상가 · 종로6가2.6억 (51%) · 26-11-04
- 서울중앙지법 2025타경104183-1 · 단독주택 · 명륜3가3.8억 (80%) · 26-11-04
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