서울중앙지법 2025타경102684-1 홈씨아트로얄

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-11 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 8차 매각기일 · 최저가 3억 1920만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.92㎡ (7.5평)

건물면적

47.52㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

3192만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2357만

담당계

8계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로2가길

건물 · 대지권

건물

홈씨아트로얄 · 47.52㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

상도동 7-9 · 제2종일반주거지역 · 24.92㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '강남초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 플라스틱새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가): 공부상 단지형 다세대주택(방3, 주방, 거실, 화장실, 발코니 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측 노폭 약 4미터 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도동 7-9 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.52㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 2층202호 · 철근콘크리트구조 47.52㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 274m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 422m · 동양중학교 · 중학교
• 475m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 503m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 685m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 840m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 1092m · 서울흑석초등학교 · 초등학교
• 1104m · 흑석고등학교 · 고등학교
• 1117m · 서울삼성학교
• 1118m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 극락정사 · 동작10
• 111m · 건영아파트 · 동작08
• 118m · 건영아파트후문 · 동작08
• 175m · 신동아상가 · 동작08
• 183m · 한신아파트 · 동작08, 동작10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-06-26, )

→ 최선순위설정일자(2024.06.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-06-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,588,000원 (낙찰가 319,200,000원 기준 · 배당 314,412,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-06-26

배당

입찰가 (최저가)

3억 1920만

매각비용

478만

배당 가능액

3억 1441만

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