서울중앙지법 2025타경102757-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 880만 (80%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.15㎡ (1.6평)

건물면적

18.66㎡ (5.6평)

토지면적

5.15㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1537만

담당계

8계 · 02-533-6852

건물 · 대지권

건물

18.66㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

연지동 56 · 5.15㎡ (1.6평)

호

11층

당사자

채권자

김OO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 종로구 소재 ""서울대학교병원"" 남측 인근에 위치함. 본건 주변은 상업시설, 업무시설 등 밀집한 상업지대로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 지하철 종로5가역(1호선)이 도보 10분, 종로3가역(1, 3, 5호선)이 도보 13분 내외 거리에 위치하고, 간선, 지선, 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 도보 3분 내외 거리에 위치하는 등 교통상황 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022.06.13 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 / 지상11층 건물 중 9층 904호, 11층 1106호 건으로, 내벽: 몰탈 위 벽지 등, 외벽: 인조석 붙임 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 석고 위 벽지 등, 창호: 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

각호 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 냉방설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 기계식주차장설비, 소화전설비, 보안설비(CCTV), 무인택배함설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 서측으로 각각 세로(약 5m)폭의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2018-12-20)(율곡로 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),도시관리계획 입안중(2022-06-02)(율곡로 지구단위계획구역 변경(안)),서울도심((4대문안)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임(1106호는 임차인이 거주중이었음). 2) 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 종로구 연지동 56 더넥스트종로제1동 9층904호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 종로구 연지동 56 더넥스트종로제1동 11층1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 종로구 연지동 56 9층904호 · 철근콘크리트구조 18.66㎡

서울특별시 종로구 연지동 56 11층1106호 · 철근콘크리트구조 18.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

임OOOOOOOO OOOOOO

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO

임차인

하OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 종로구 연지동 56 더넥스트종로제1동 11층1106호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 오피스텔 지2층 238.54㎡ 지2층 28.38㎡ 지2층 24.96㎡ 지1층 124.26㎡ 1층 39.68㎡ 2층 225.39㎡ 2층 59.26㎡ 3층 225.39㎡ 3층 59.26㎡ 4층 225.39㎡ 4층 59.26㎡ 5층 225.39㎡ 5층 59.26㎡ 6층 225.39㎡ 6층 59.26㎡ 7층 266.37㎡ 7층 64.36㎡ 8층 266.37㎡ 8층 64.36㎡ 9층 266.37㎡ 9층 64.36㎡ 10층 266.37㎡ 10층 64.36㎡ 11층 266.37㎡ 11층 64.36㎡ 옥탑1층 24.96㎡ 철근콘크리트구조 18.66㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 447m · 효제초등학교 · 초등학교
• 583m · 서울대학교 연건캠퍼스 · 대학교
• 589m · 서울대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 666m · 서울대학교 사범대학 부설여자중학교 · 중학교
• 668m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 920m · 교동초등학교 · 초등학교
• 935m · 운현초등학교 · 초등학교
• 936m · 운현유치원
• 937m · 한국예술종합학교 대학로캠퍼스 · 대학교
• 944m · 와이비엠어학권
• 1002m · 덕수중학교 · 중학교
• 1177m · 서울감리교신학원 · 대학교

버스

• 81m · 원남동 · 100, 104, 107, 140, 143, 150, 160, 273, 601, 8101, N31, 새벽A160, 종로08, 종로12
• 180m · 원남동사거리 · 109, 162, 7025, 710, N51
• 182m · 서울특별시재향군인회관 · 273, 종로08
• 239m · 원남로터리 · 종로12
• 264m · 종로5가입구 · 종로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-20, 근로복지공단)

→ 가압류(2024-06-20)가 현 소유자 취득일(2022-07-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-20 · 근로복지공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 880만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 566만

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