서울중앙지법 2025타경102826-1 더포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 6차 매각기일 · 최저가 7577만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.08㎡ (2.7평)

건물면적

13.27㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

757만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

7계 · 02-533-6852

도로명주소

매봉로

건물 · 대지권

건물

더포레스트 · 13.27㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

상도1동 519-1 · 9.08㎡ (2.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO 외 1

소유자

문OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건이 속한 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""상도역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상9층 건물내 제2층 제207호로서, 외 벽: 복합판넬 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 주차시설, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 남서측 하향 경사지에 조성된 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 남서측 인근에 대중 교통이 운행하는 간선도로(상도로)와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역< 수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서3미터후퇴, 동작구고시 제2019- 30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 2층207호 · 철근콘크리트구조 13.27 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

영OOOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

채무자겸소유자

문OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층207호 · 철근콘크리트구조 13.27 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층207호 · 철근콘크리트구조 13.27 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 서울강남초등학교 · 초등학교
• 478m · 서울영본초등학교 · 초등학교
• 483m · 서울본동초등학교 · 초등학교
• 595m · 중앙대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 665m · 동양중학교 · 중학교
• 850m · 중앙대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울신상도초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울삼성학교
• 917m · 서울은로초등학교 · 초등학교
• 929m · 장승중학교 · 중학교
• 988m · 중앙대학교사범대학부속중학교 · 중학교
• 998m · 서울노량진초등학교 · 초등학교

버스

• 6m · 상도은빛어르신복지관 · 동작01, 동작10, 동작21
• 39m · 상도은빛어르신복지관.터널경로당 · 동작08
• 166m · 이화약국 · 동작01, 동작08, 동작10, 동작21
• 174m · 건영아파트후문 · 동작08
• 185m · 건영아파트 · 동작08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-15, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 125,360,640원 (낙찰가 75,776,000원 기준 · 배당 74,639,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-15

배당

입찰가 (최저가)

7577만

매각비용

113만

배당 가능액

7463만

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